Αυτή η πρώην αγροικία με τους ευρύχωρους χώρους και τα βοηθητικά κτίρια προσφέρει έναν ενδιαφέροντα συνδυασμό στιβαρής κατασκευής, άφθονου χώρου και ποικίλων δυνατοτήτων. Ένα ακίνητο με χαρακτήρα, είναι ιδιαίτερα ελκυστικό για αγοραστές που επιθυμούν δημιουργική ελευθερία και εκτιμούν τις δυνατότητες. Το σπίτι χρονολογείται γύρω στο 1900 και έχει εκσυγχρονιστεί μερικώς με την πάροδο των ετών. Πολλοί χώροι βρίσκονται σε τυπική, λειτουργική κατάσταση, ενώ άλλοι χρειάζονται ανακαίνιση ή ολοκλήρωση, δίνοντας στους μελλοντικούς ιδιοκτήτες την ευκαιρία να αναπτύξουν το ακίνητο σύμφωνα με το δικό τους όραμα. Τα υπάρχοντα υλικά και εξαρτήματα προέρχονται σε μεγάλο βαθμό από διαφορετικές φάσεις εκσυγχρονισμού, προσδίδοντας στο σπίτι την ρουστίκ, αγροτική του γοητεία. Με περίπου 177 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε δύο ορόφους, το κτίριο προσφέρει μια γενναιόδωρη διαρρύθμιση: Το ισόγειο περιλαμβάνει μια ευρύχωρη κουζίνα με τραπεζαρία, ένα σαλόνι και ένα μπάνιο. Τα δωμάτια είναι φωτεινά και πρακτικά σχεδιασμένα, αλλά στυλιστικά μάλλον κλασικά και δεν πληρούν πλέον τα σύγχρονα πρότυπα σχεδιασμού. Ο επάνω όροφος προσφέρει επιπλέον δωμάτια, μερικά από τα οποία είναι ήδη χρησιμοποιήσιμα, ενώ άλλα χρειάζονται περαιτέρω ανάπτυξη ή ανακαίνιση - ιδανικά για όσους αναζητούν επιπλέον χώρο διαβίωσης, δωμάτια επισκεπτών, χώρους εργασίας ή δωμάτια χόμπι. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι ο μεγάλος αχυρώνας με χώρους εργαστηρίου και αποθήκευσης. Ανοίγει πολλές δυνατότητες – είτε για μικρές επιχειρήσεις, βιοτεχνίες, μηχανήματα, οχήματα ή δημιουργικά έργα. Σε συνδυασμό με το μέγεθος του οικοπέδου που ξεπερνά τα 15.000 τ.μ., αυτό έχει ως αποτέλεσμα αξιοσημείωτες δυνατότητες χρήσης και ανάπτυξης. Καθώς το ακίνητο βρίσκεται μέσα σε ένα βιομηχανικό πάρκο, το περιβάλλον χαρακτηρίζεται λιγότερο από αγροτική ηρεμία και περισσότερο από μια εμπορική γειτονιά μικτής χρήσης. Αυτό καθιστά το ακίνητο ιδιαίτερα ελκυστικό για αγοραστές που επιθυμούν να συνδυάσουν τη ζωή και την εργασία ή που χρειάζονται άφθονο χώρο για επαγγελματικούς, βιοτεχνικούς ή αποθηκευτικούς σκοπούς. Μια αλλαγή χρήσης για το ακίνητο – για παράδειγμα, για εμπορικούς σκοπούς – είναι επίσης δυνατή με την έγκριση των αρμόδιων αρχών. Παρά την τοποθεσία του, το ίδιο το ακίνητο προσφέρει μια ευχάριστη αίσθηση ευρυχωρίας. Λιβάδια, οπωροφόρα δέντρα και η ανοιχτή αυλή προσδίδουν μια ευχάριστη αίσθηση χώρου και ευελιξίας. Αυτό το ακίνητο είναι επομένως ιδιαίτερα κατάλληλο για άτομα με ιδέες: τεχνίτες, ιδιοκτήτες επιχειρήσεων, αυτοαπασχολούμενους, ιδιοκτήτες κατοικίδιων ζώων ή οικογένειες που αναζητούν ένα ακίνητο με άφθονο χώρο, ουσία και μελλοντικές δυνατότητες.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 245.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist G.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.