33178 BORCHEN
Attraktive Kapitalanlage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- ca. 310 m² Επιφάνεια
- ca. 661 m² Έκταση γης
- 13 Δωμάτια
- 349.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26040039
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Θέση στάθμευσης
3 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 2 x Γκαράζ
τουαλέτα
3
Έτος κατασκευής
1972
Κατάσταση του ακινήτου
8
Προμήθεια
Προμήθεια αγοραστή 3,57 % (συμπ. ΦΠΑ) επί της συμβολαιογραφικής τιμής αγοράς
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
E
Τελική ενεργειακή ζήτηση
153,50 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
20.04.2034
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1972
Πηγή ενέργειας
Ηλεκτρισμός
Πηγή ενέργειας
Ηλεκτρικό
Συστήματα θέρμανσης
Μονόχωρο σύστημα θέρμανσης
Περιγραφή ακινήτου
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich auf einem ca. 661 m² großen Grundstück und verfügt über drei Wohneinheiten mit insgesamt 13 Zimmern. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 310 m².
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Aufteilung der einzelnen Wohnungen. Alle drei Einheiten sind vollvermietet und erwirtschaften derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 24.240 €. Damit bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
Das Gebäude wurde vor rund zehn Jahren neu verputzt und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizungen.
Jeder Wohneinheit sind eigene Kellerräume zugeordnet, wodurch ausreichend zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten vorhanden sind. Ein separater Waschraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und ergänzt das praktische Raumangebot.
Für die Fahrzeuge stehen insgesamt zwei Garagen sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei separaten Wohneinheiten und einem vielseitig nutzbaren Grundstück bietet eine attraktive Grundlage für eine vermietete Wohnimmobilie.
Das Mehrfamilienhaus eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine bestehende Vermietung, eine überschaubare Anzahl an Wohneinheiten und zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten legen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung und laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild von den Vorzügen dieses Mehrfamilienhauses zu machen.
Τοποθεσίες: Borchen
Περιγραφή τοποθεσίας
Die Immobilie befindet sich in Dörenhagen, einem gewachsenen und ruhig gelegenen Ortsteil der Gemeinde Borchen im Kreis Paderborn. Der Ort verbindet eine naturnahe Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Stadt Paderborn und bietet damit eine attraktive Kombination aus ländlichem Wohnkomfort und urbaner Infrastruktur.
Dörenhagen liegt auf der Paderborner Hochfläche und ist geprägt von einer angenehmen, überwiegend ruhigen Wohnatmosphäre sowie der reizvollen Landschaft des Paderborner Landes. Die umliegenden Felder, Wälder und weitläufigen Wege bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Paderborn. Die Stadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Paderborn, Lichtenau und das weitere regionale Umfeld. Die Bundesstraße 68 verläuft am östlichen Rand des Ortsteils, während die Autobahn A33 über das Gemeindegebiet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Die Gemeinde Borchen verfügt über ein vielseitiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Kindertageseinrichtungen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote. Ergänzt wird das Angebot durch ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung.
Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Wohnqualität für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Umfeld schätzen, gleichzeitig aber Wert auf eine gute Erreichbarkeit von Paderborn und die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz legen.
Χαρακτηριστικά
- Jahresnettokaltmiete: 24.240 €
- EG (ca. 110 m²)
- OG (ca. 110 m²)
- DG (ca. 90 m²)
- Balkon
- Terrasse
- voll unterkellert
- drei Stellplätze
- zwei Garagenstellplätze
Λοιπές πληροφορίες
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