33178 BORCHEN
Attraktive Kapitalanlage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- ca. 310 m² Wohnfläche
- ca. 661 m² Grundstück
- 13 Zimmer
- 349.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26040039
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
3 x Freiplatz, 2 x Garage
Badezimmer
3
Baujahr
1972
Schlafzimmer
8
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
153,50 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
20.04.2034
Baujahr laut Energieausweis
1972
Wesentlicher Energieträger
Strom
Befeuerung
Elektro
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich auf einem ca. 661 m² großen Grundstück und verfügt über drei Wohneinheiten mit insgesamt 13 Zimmern. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 310 m².
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Aufteilung der einzelnen Wohnungen. Alle drei Einheiten sind vollvermietet und erwirtschaften derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 24.240 €. Damit bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
Das Gebäude wurde vor rund zehn Jahren neu verputzt und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizungen.
Jeder Wohneinheit sind eigene Kellerräume zugeordnet, wodurch ausreichend zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten vorhanden sind. Ein separater Waschraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und ergänzt das praktische Raumangebot.
Für die Fahrzeuge stehen insgesamt zwei Garagen sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei separaten Wohneinheiten und einem vielseitig nutzbaren Grundstück bietet eine attraktive Grundlage für eine vermietete Wohnimmobilie.
Das Mehrfamilienhaus eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine bestehende Vermietung, eine überschaubare Anzahl an Wohneinheiten und zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten legen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung und laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild von den Vorzügen dieses Mehrfamilienhauses zu machen.
Lage: Borchen
Nahversorgung
Sehen Sie diese und weitere Daten mit Ihrem Kundenkonto – kostenlos
Weitere Angaben freischalten
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Dörenhagen, einem gewachsenen und ruhig gelegenen Ortsteil der Gemeinde Borchen im Kreis Paderborn. Der Ort verbindet eine naturnahe Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Stadt Paderborn und bietet damit eine attraktive Kombination aus ländlichem Wohnkomfort und urbaner Infrastruktur.
Dörenhagen liegt auf der Paderborner Hochfläche und ist geprägt von einer angenehmen, überwiegend ruhigen Wohnatmosphäre sowie der reizvollen Landschaft des Paderborner Landes. Die umliegenden Felder, Wälder und weitläufigen Wege bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Paderborn. Die Stadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Paderborn, Lichtenau und das weitere regionale Umfeld. Die Bundesstraße 68 verläuft am östlichen Rand des Ortsteils, während die Autobahn A33 über das Gemeindegebiet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Die Gemeinde Borchen verfügt über ein vielseitiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Kindertageseinrichtungen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote. Ergänzt wird das Angebot durch ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung.
Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Wohnqualität für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Umfeld schätzen, gleichzeitig aber Wert auf eine gute Erreichbarkeit von Paderborn und die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz legen.
Ausstattung
- Jahresnettokaltmiete: 24.240 €
- EG (ca. 110 m²)
- OG (ca. 110 m²)
- DG (ca. 90 m²)
- Balkon
- Terrasse
- voll unterkellert
- drei Stellplätze
- zwei Garagenstellplätze
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Finanzierung
Sie interessieren sich für eine Baufinanzierung? Finden Sie mit VON POLL FINANCE* die richtige Immobilienfinanzierung.
Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.750 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
Ähnliche Immobilien
