Αυτή η όμορφη μονοκατοικία σε δύο επίπεδα προσφέρει περίπου 203 τ.μ. χώρου διαβίωσης και χτίστηκε το 1983 σε οικόπεδο περίπου 330 τ.μ. Βρίσκεται στη δημοφιλή και αποκλειστική περιοχή με βίλες κοντά στους οπωρώνες στο Darmstadt-Eberstadt. Από την εντυπωσιακή είσοδο, στα αριστερά υπάρχει μια ευρύχωρη τουαλέτα επισκεπτών και πρόσβαση στο γκαράζ. Η είσοδος οδηγεί στον φιλόξενο, ευρύχωρο χώρο καθιστικού/τραπεζαρίας με ένα άνετο τζάκι και την παρακείμενη κουζίνα, εξοπλισμένη με μια μοντέρνα, σχεδόν καινούργια εντοιχισμένη κουζίνα. Από εδώ, έχετε επίσης πρόσβαση στο υπόγειο. Η τραπεζαρία ανοίγει στην ηλιόλουστη βεράντα και στον κήπο με δυτικό προσανατολισμό, που δεν απαιτεί ιδιαίτερη συντήρηση, ο οποίος είναι επίσης προσβάσιμος από το σαλόνι - εδώ μπορείτε να απολαύσετε τον ήλιο από αργά το πρωί μέχρι το βράδυ. Μια σκάλα οδηγεί στον ευρύχωρο επάνω όροφο. Εδώ θα βρείτε ένα φωτεινό δωμάτιο κατάλληλο για ατομική χρήση, ένα ντους, μια γκαλερί και ένα γοητευτικό αυτόνομο διαμέρισμα με δική του ευρύχωρη βεράντα. Αυτό το διαμέρισμα διαθέτει επίσης εξωτερική είσοδο. Ο τελευταίος όροφος διαθέτει ένα ευρύχωρο, φωτεινό δωμάτιο με ζεστή ατμόσφαιρα, ένα γραφείο και την κύρια κρεβατοκάμαρα με εντοιχισμένες ντουλάπες, ιδιωτικό μπαλκόνι και ένα μεγάλο, φυσικά φωτισμένο μπάνιο με μπανιέρα. Το σπίτι διαθέτει ένα πλήρες υπόγειο, το οποίο περιλαμβάνει ένα πλυσταριό, μια ευρύχωρη αποθήκη, ένα δωμάτιο για χόμπι και ένα χώρο σπα/ευεξίας με σάουνα και ντους για χαλάρωση, μεταξύ άλλων παροχών. Ένα μόνο γκαράζ ολοκληρώνει αυτήν την ελκυστική προσφορά.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 71.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.