8840 EINSIEDELN (CHE) – SCHWYZ
Erstvermietung von grosszügigen Gewerbe- und Büroflächen in Einsiedeln (im Rohbau)
- 185 CHF Τιμή ενοικίου
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
CH22246679
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Έτος κατασκευής
2024
Ενεργειακές πληροφορίες
Περιγραφή
Mietpreise: CHF 185.- bis 195.- pro m² p.a. zzgl. MWST und Nebenkosten (ca. 10%)
An bester Lage in Einsiedeln steht ab sofort eine moderne Gewerbeliegenschaft im Gebiet Kobiboden zur Verfügung. Der Neubau wurde 2024 fertiggestellt und bietet im Rohbauzustand flexible Flächen für unterschiedlichste Nutzungen – ob Produktion oder kombinierte Geschäftsmodelle. Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Grundstruktur, moderne Gebäudetechnik und ein durchdachtes Erschliessungskonzept. Dank der verkehrstechnisch hervorragenden Anbindung an den Grossraum Zürich ist der Standort ideal für Unternehmen mit regionaler wie überregionaler Ausrichtung.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist die aussergewöhnliche Grosszügigkeit der Flächen: Im 3. Obergeschoss stehen bis zu 1’889 m² mit einer Raumhöhe von 3.47 m zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch 220 m² im Erdgeschoss, die mit einer ausserordentlich hohen Raumhöhe von 6.47 m ideale Bedingungen für vielfältige Nutzungen bieten.
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Das Objekt befindet sich im gewerblich-industriellen Entwicklungsgebiet Kobiboden/Steig westlich der Schnabelsbergstrasse – strategisch im Herzen neuer Gewerbe- und Industriezone gelegen.
Das Areal liegt direkt an der zonierten Zufahrtsstrasse (Kobibodenstrasse) mit direkter Erschliessung durch die neue Steigstrasse, welche den motorisierten Verkehr effizient lenkt.
Die Lage ist eingebettet zwischen bestehenden Gewerbebauten und in der Nähe zu Pferdehaltungs- sowie Wohnzonen – ideal für Mischnutzungen und eine dynamische Nachbarschaft.
Im Rahmen des Buskonzepts Einsiedeln 2025 wird eine Haltestelle "Kobiboden" eingerichtet, als Endstelle bzw. Wendehaltestelle für Linien Richtung Eschbach – ergänzt durch eine Haltekante für den Linienverkehr.
Zusätzlich profitiert das Quartier von weiteren Haltestellen auf der Etzel- und Schnabelsbergstrasse, was die Erreichbarkeit per Bus halbstündlich gewährleistet.
Die Lage nahe der Kantonsstrasse 8 sichert eine direkte Verbindung zur Autobahn A3 und zum Wirtschaftsraum Zürich – perfekt für Lieferverkehr und Pendler.
Im kantonalen Gesamtverkehrskonzept ist Kobiboden als bedeutende Gewerkezone definiert – auch logistisch optimal eingebunden.
Dank laufender Infrastrukturverbesserungen (u. a. Wasenmattstrasse, Trottoir an der Schnabelsbergstrasse) gewinnt der Langsamverkehr an Qualität – attraktive Anbindung an Dorfkern und Naherholungsgebiete.
Χαρακτηριστικά
- Die Liegenschaft überzeugt durch eine hochwertige Grundinfrastruktur:
- Heizung: Erdwärme mit Deckenheizung (TABS)
- Stromversorgung: Solarstrom & Netzanschluss
- Liftanlagen: Personenlift & grosser Warenlift (3.5 t, Platz für 14 Paletten)
- Internet & Telefon: Erschlossen inkl. EDV-Vorinstallation
- Beschattung: Elektrische Rafflamellenstoren
- Sanitäre Anlagen: WC & Garderoben im Vorraum vorhanden
- Spezialnutzung: Tankstelle & Hochdruck-Waschraum zur Mitbenutzung
- Zugang: Personen- & Warenzugänge via Tiefgarage und Haupteingang
Λοιπές πληροφορίες
Bezug der Flächen ab sofort möglich
Tragstruktur & Ausbau: Einfache statische Grundstruktur mit hoher Anpassungsfähigkeit
Mieterausbau: In Abstimmung mit der Eigentümerschaft möglich; Ausbaukosten grösstenteils durch Mieter zu tragen
Erschliessung & Technik: Alle Medien (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung, Internet) bis zur Mietfläche geführt
Visualisierungen und Pläne dienen der Illustration und sind nicht bindend
Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information. Sie geben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Umsetzung der Pläne. Geringfügige Änderungen gegenüber des vorliegenden Mietobjektes bleiben vorbehalten. Offerte unverbindlich und freibleiben, Zwischenvermietung vorbehalten.
Κάτοψη
8840 EINSIEDELN (CHE) – SCHWYZ
Erstvermietung von grosszügigen Gewerbe- und Büroflächen in Einsiedeln (im Rohbau)
185 CHF
Πάροχος
- Kathrin Wolter-Worschech
- Κατάστημα Άνω λίμνη Ζυρίχη
- Seestrasse 90
- 8806 Bäch
