Αυτό το ευρύχωρο διαμέρισμα στον πρώτο όροφο ενός καλοδιατηρημένου πολυκατοικίας που κατασκευάστηκε το 1967 προσφέρει περίπου 132 τ.μ. χώρου διαβίωσης και μπαλκόνι περίπου 7 τ.μ., παρέχοντας ιδανικές συνθήκες για αρμονική οικογενειακή ζωή. Αρχικά, δύο ξεχωριστά διαμερίσματα, ενώθηκαν σε μία μονάδα, με αποτέλεσμα μια ιδιαίτερα γενναιόδωρη κάτοψη με ιδανική ισορροπία κοινόχρηστων χώρων και ιδιωτικών καταφυγίων, διασφαλίζοντας ότι κάθε μέλος της οικογένειας έχει τον δικό του χώρο. Η καρδιά του διαμερίσματος είναι το ευρύχωρο σαλόνι, το οποίο προσφέρει άφθονο χώρο για ζεστά βράδια με όλη την οικογένεια. Τα μεγάλα παράθυρα δημιουργούν μια φωτεινή και φιλόξενη ατμόσφαιρα και προσφέρουν υπέροχη θέα στη ζωντανή περιοχή Maxfeld. Η ξεχωριστή κουζίνα είναι εξοπλισμένη με μοντέρνα εντοιχισμένα έπιπλα και παρέχει άφθονο χώρο για να μαγειρέψετε μαζί. Τέσσερα υπνοδωμάτια προσφέρουν ευέλικτη χρήση - είτε ως παιδικά δωμάτια, κυρίως υπνοδωμάτια, δωμάτια επισκεπτών ή γραφείο στο σπίτι. Ένα ιδιαίτερα βολικό χαρακτηριστικό: δύο από τα υπνοδωμάτια έχουν άμεση πρόσβαση στο μπαλκόνι, ιδανικό για χαλάρωση και απόλαυση του καθαρού αέρα. Απολαύστε το πρώτο σας φλιτζάνι καφέ στον ήλιο το πρωί ή χαλαρώστε μαζί στο τέλος της ημέρας. Το ευρύχωρο, φυσικά φωτισμένο μπάνιο με ντους και μπανιέρα καλύπτει όλες τις ανάγκες μιας οικογένειας. Δύο επιπλέον τουαλέτες επισκεπτών παρέχουν ακόμη μεγαλύτερη άνεση, ειδικά για όσους ζουν με πολλά άτομα. Μια μικρή αποθήκη προσφέρει επιπλέον χώρο αποθήκευσης για αντικείμενα που δεν χρειάζονται καθημερινά. Το διαμέρισμα διαθέτει δάπεδο από laminate και πλακάκια, καθιστώντας εύκολη τη συντήρηση διατηρώντας παράλληλα μια μοντέρνα εμφάνιση. Ένας ανελκυστήρας στο κτίριο διευκολύνει περαιτέρω την καθημερινή ζωή, ιδιαίτερα για οικογένειες με παιδιά ή ηλικιωμένους κατοίκους. Ένα άλλο πλεονέκτημα: η στέγη του κτιρίου αντικαταστάθηκε το 2023, επομένως δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για μεγάλες επενδύσεις. Το διαμέρισμα είναι προς το παρόν ενοικιασμένο και αποφέρει μηνιαίο καθαρό ενοίκιο 1.555,00 €. Αυτό το καθιστά όχι μόνο ένα μελλοντικό σπίτι για μια οικογένεια, αλλά και μια ελκυστική επενδυτική ευκαιρία.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.3.2029. Endenergiebedarf beträgt 154.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.