90610 WINKELHAID
Ihr Platz im Grünen – ruhiges Wohnen nahe der Natur
- ca. 132 m² Επιφάνεια
- ca. 673 m² Έκταση γης
- 5 Δωμάτια
- 449.000 € Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25021027
Τύπος σπιτιού
Ανεξάρτητη μονοκατοικία
τουαλέτα
1
Έτος κατασκευής
1973
Κατάσταση του ακινήτου
4
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
H
Τελική ενεργειακή ζήτηση
272,00 kWh/m²a
Πηγή ενέργειας
Λάδι
Πηγή ενέργειας
Λάδι
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
17.02.2028
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1973
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 132 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 673 m². Die ruhige Lage am Siedlungsrand und die weitläufigen Außenflächen machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Das 1973 errichtete Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das durch seine naturnahe Umgebung besticht. Direkt angrenzende Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Eingangsbereich, das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie die Küche mit Einbauten und Platz für einen Essbereich. Zudem ist ein separates Gäste-WC mit Tageslicht vorhanden. Das Obergeschoss bietet mehrere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der über eines der Zimmer zugänglich ist. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das großzügige Tageslichtbad mit moderner Ausstattung. Ein besonderes Plus ist der ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein – ob als Spielfläche, Rückzugsort oder für gärtnerische Gestaltungsideen. Auch für Gartenmöbel und Outdoor-Aktivitäten ist ausreichend Platz vorhanden. Die Immobilie ist in einem guten Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungen. Sie eignet sich ideal für Menschen, die ländliches Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Besichtigung lohnt sich – überzeugen Sie sich selbst vom Charme und den Möglichkeiten dieser Immobilie.
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Winkelhaid ist eine kleine, idyllische Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land in Bayern, etwa 15 Kilometer südöstlich von Nürnberg. Mit rund 4.500 Einwohnern ist der Ort überschaubar und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist. Die Umgebung von Winkelhaid ist von weiten Feldern und Wäldern geprägt, die zur Erholung einladen. Durch den geringen Verkehr und die vielen Grünflächen ist die Luftqualität besonders angenehm und sorgt für ein gesundes und entspanntes Wohnumfeld. Die gute Anbindung an größere Städte wie Nürnberg und Neumarkt sorgt für eine optimale Verbindung zu Arbeitsplätzen, Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Die Infrastruktur umfasst grundlegende Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das rege Vereinsleben, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet und den sozialen Austausch fördert.
Νυρεμβέργη
Ihr Platz im Grünen – ruhiges Wohnen nahe der Natur
ca. 132 m² • 5 Δωμάτια • 449.000 EUR
Πάροχος
- Tizian Grimm
- Κατάστημα Νυρεμβέργη
- Tetzelgasse 15
- 90403 Nürnberg
