90610 WINKELHAID
Ihr Platz im Grünen – ruhiges Wohnen nahe der Natur
- ca. 132 m² Surface habitable
- ca. 673 m² Superficie du terrain
- 5 Pièces
- 449.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25021027
Type de maison
Maison individuelle
Salles de bains
1
Année de construction
1973
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
272,00 kWh/m²a
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Certification énergétiquew valable jusqu'au
17.02.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
1973
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 132 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 673 m². Die ruhige Lage am Siedlungsrand und die weitläufigen Außenflächen machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Das 1973 errichtete Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das durch seine naturnahe Umgebung besticht. Direkt angrenzende Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Eingangsbereich, das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie die Küche mit Einbauten und Platz für einen Essbereich. Zudem ist ein separates Gäste-WC mit Tageslicht vorhanden. Das Obergeschoss bietet mehrere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der über eines der Zimmer zugänglich ist. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das großzügige Tageslichtbad mit moderner Ausstattung. Ein besonderes Plus ist der ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein – ob als Spielfläche, Rückzugsort oder für gärtnerische Gestaltungsideen. Auch für Gartenmöbel und Outdoor-Aktivitäten ist ausreichend Platz vorhanden. Die Immobilie ist in einem guten Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungen. Sie eignet sich ideal für Menschen, die ländliches Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Besichtigung lohnt sich – überzeugen Sie sich selbst vom Charme und den Möglichkeiten dieser Immobilie.
Implantations
Description
Winkelhaid ist eine kleine, idyllische Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land in Bayern, etwa 15 Kilometer südöstlich von Nürnberg. Mit rund 4.500 Einwohnern ist der Ort überschaubar und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist. Die Umgebung von Winkelhaid ist von weiten Feldern und Wäldern geprägt, die zur Erholung einladen. Durch den geringen Verkehr und die vielen Grünflächen ist die Luftqualität besonders angenehm und sorgt für ein gesundes und entspanntes Wohnumfeld. Die gute Anbindung an größere Städte wie Nürnberg und Neumarkt sorgt für eine optimale Verbindung zu Arbeitsplätzen, Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Die Infrastruktur umfasst grundlegende Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das rege Vereinsleben, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet und den sozialen Austausch fördert.
NUREMBERG
Ihr Platz im Grünen – ruhiges Wohnen nahe der Natur
ca. 132 m² • 5 Pièces • 449.000 EUR
Fournisseur
- Tizian Grimm
- Agence de Nuremberg
- Tetzelgasse 15
- 90403 Nürnberg
