- ca. 1.460 m² Έκταση γης
- 600.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25369029
Τύπος σπιτιού
Οικόπεδο
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Περιγραφή
Πωλείται ένα ελκυστικό οικόπεδο ανάπτυξης σε κεντρική τοποθεσία στο Langenzenn, συνολικής έκτασης περίπου 1.460 τ.μ. Το οικόπεδο περιλαμβάνει τρία γειτονικά οικόπεδα, τα οποία ανήκουν επί του παρόντος σε τρεις διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Όλα τα οικόπεδα περιέχουν υπάρχοντα κτίρια που δεν είναι πλέον κατοικήσιμα λόγω της κατάστασής τους και θα πρέπει να κατεδαφιστούν. Σύμφωνα με το χωροταξικό σχέδιο του Langenzenn, επιτρέπεται η κατασκευή με μέγιστο αριθμό τριών ορόφων. Ο επιτρεπόμενος συντελεστής κάλυψης του οικοπέδου είναι 0,6 και ο συντελεστής επιφάνειας δαπέδου είναι 1,2. Η ανοιχτή κατασκευή σχεδιάζεται σε περιοχή μικτής χρήσης, εξαιρουμένων χρήσεων όπως βενζινάδικα ή χώροι ψυχαγωγίας. Οι αποστάσεις απόστασης είναι 0,5 Υ, αλλά τουλάχιστον τρία μέτρα. Ένα από τα τρία οικόπεδα, με έκταση περίπου 579 τ.μ., έχει μολυνθεί με χλωριωμένους υδρογονάνθρακες (CHCs), γεγονός που καθιστά απαραίτητη την έρευνα του εδάφους πριν από την έναρξη οποιασδήποτε κατασκευής. Το ακίνητο προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία για την ανάπτυξη μιας μεγάλης, συνεχόμενης περιοχής σε μια περιζήτητη αστική τοποθεσία. Η κεντρική του τοποθεσία και οι ευέλικτες επιλογές ανάπτυξης ανοίγουν ποικίλες προοπτικές – από αμιγώς οικιστική ανάπτυξη έως κτίρια μικτής χρήσης και ένα αρχιτεκτονικά εκλεπτυσμένο νέο κατασκευαστικό έργο.
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Langenzenn ist eine charmante Stadt im Landkreis Fürth in Mittelfranken und liegt nur rund 25 Kilometer westlich von Nürnberg. Mit ihrer verkehrsgünstigen Anbindung an die Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen bietet sie sowohl eine hohe Lebensqualität als auch ideale Bedingungen für Gewerbe und Handel. Über die nahegelegene Bundesstraße B8 sowie die Autobahnen A73 und A3 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Zudem verfügt Langenzenn über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Fürth und Nürnberg, was die Stadt auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Die Stadt selbst zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus historischer Altstadt, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind direkt vor Ort vorhanden. Darüber hinaus laden zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, kulturelle Veranstaltungen und die umgebende fränkische Landschaft zu einem hohen Maß an Lebensqualität ein.
Dank der wachsenden Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in der Region gilt Langenzenn als zukunftsorientierter Standort mit stabiler Wertentwicklung. Die Mischung aus ruhigem, kleinstädtischem Ambiente und der unmittelbaren Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion macht die Stadt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.
Χαρακτηριστικά
- Baupotenzial laut Bebauungsplan:
- Maximal 3 Vollgeschosse
- GRZ 0,6 / GFZ 1,2
- Offene Bauweise
- Mischgebiet mit vielfältigen Nutzungsoptionen (ausgenommen Tankstellen und Vergnügungsstätten)
- Abstandsflächen: 0,5 H, mindestens 3 Meter
90579 LANGENZENN
Οικόπεδο ανάπτυξης σε κεντρική τοποθεσία
ca. 1.460 m² • 600.000 EUR
Πάροχος
- Sandra Maringer & Jürgen Maringer
- Κατάστημα Fürth
- Gustavstraße 35
- 90762 Fürth
