Σε μια ήσυχη αλλά κεντρική κατοικημένη περιοχή του Άουριχ, αυτή η καλοδιατηρημένη πολυκατοικία χτίστηκε το 1974. Εκτείνεται σε δύο ορόφους και περιλαμβάνει τέσσερα ανεξάρτητα διαμερίσματα, το καθένα με καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση, ευρύχωρους εξωτερικούς χώρους και ευέλικτες επιλογές χρήσης. Τρία από τα διαμερίσματα είναι προς το παρόν ενοικιασμένα, με συνολικό μηνιαίο καθαρό ενοίκιο 1.269 €. Το υπόλοιπο κενό διαμέρισμα προσφέρει περαιτέρω δυνατότητες για αύξηση του καθαρού ενοικίου. Η αξιόπιστη κατάσταση ενοικίασης και η ελκυστική τοποθεσία καθιστούν αυτό το σπίτι εξίσου ελκυστικό τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ιδιοκτήτες. Επισκόπηση διάταξης: Ισόγειο: Δύο ξεχωριστά διαμερίσματα, το καθένα με δική του βεράντα και κήπο. Τα διαμερίσματα έχουν ξεχωριστές εισόδους, δύο υπνοδωμάτια, αποθήκη, κουζίνα και μπάνιο. Το δεύτερο διαμέρισμα περιλαμβάνει επίσης τουαλέτα επισκεπτών. Τα ευρύχωρα σαλόνια παρέχουν πρόσβαση στις βεράντες. Πρώτος όροφος: Πάνω από το γκαράζ βρίσκεται ένα στούντιο που προστέθηκε το 1990. Εκτός από τους χώρους καθιστικού, τα υπνοδωμάτια και το σαλόνι, διαθέτει τουαλέτα επισκεπτών και κουζίνα. Το ντους παρέχει πρόσβαση σε μια ιδιωτική βεράντα στον τελευταίο όροφο. Το τέταρτο διαμέρισμα καταλαμβάνει ολόκληρο τον τελευταίο όροφο με περίπου 150 τετραγωνικά μέτρα χώρου διαβίωσης. Αυτή η μονάδα προσφέρει πολλές δυνατότητες, καθώς είναι προς το παρόν κενή. Είτε πρόκειται για ανακαίνιση είτε για προσωπική χρήση, υπάρχει άφθονος χώρος για προσαρμογή. Μια μεγάλη βεράντα στον τελευταίο όροφο επεκτείνει την κουζίνα σε έναν πραγματικό χώρο διαβίωσης. Εκτός από τα τέσσερα υπνοδωμάτια, αυτό το διαμέρισμα διαθέτει επίσης ένα ιδιαίτερα ευρύχωρο σαλόνι. Ο επιπλέον χώρος περιλαμβάνει ένα βοηθητικό δωμάτιο στο ισόγειο και άμεση πρόσβαση από ένα από τα γκαράζ στο παρακείμενο εργαστήριο. Διατίθενται επίσης τρία επιπλέον γκαράζ.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 261.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.