Καλώς ήρθατε σε ένα ακίνητο που συνδυάζει τη σύγχρονη ζωή με την αγροτική γοητεία και πληροί τα υψηλότερα πρότυπα. Αυτή η αποκλειστική κατοικία, χτισμένη το 2018, βρίσκεται σε ένα γοητευτικό χωριό 3.000 κατοίκων στην καρδιά του Σλέσβιχ-Χόλσταϊν, περιτριγυρισμένη από τη φύση αλλά άψογα συνδεδεμένη με το Αμβούργο, το Κίελο, το Νόιμινστερ και το Μπαντ Μπράμστεντ. Εδώ, το στυλ, η άνεση και ένα γαλήνιο περιβάλλον συνδυάζονται για να δημιουργήσουν έναν χώρο διαβίωσης που εμπνέει. Η φωτεινή κατοικία, με μια γενναιόδωρη επιφάνεια 220 τ.μ., εκτείνεται σε ένα οικόπεδο 950 τ.μ. με ηλιόλουστο, νότιο προσανατολισμό. Μεγάλα παράθυρα πλημμυρίζουν το εσωτερικό με φυσικό φως, δημιουργώντας μια φιλόξενη, ανοιχτή ατμόσφαιρα. Τα πολυτελή χαρακτηριστικά και τα υλικά υψηλής ποιότητας είναι εμφανή σε κάθε λεπτομέρεια - από την κομψή, ανοιχτό γκρι ματ κουζίνα με premium συσκευές Miele μέχρι ένα κομψό τζάκι που μετατρέπει το σαλόνι και την τραπεζαρία σε μια ζεστή όαση τις πιο δροσερές μέρες. Με συνολικά επτά δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων τεσσάρων ευέλικτα χρησιμοποιήσιμων υπνοδωματίων, το ακίνητο προσφέρει άφθονο χώρο για οικογένειες, επισκέπτες ή ένα γραφείο στο σπίτι. Δύο μπάνια με γούστο σχεδιασμένα, συμπεριλαμβανομένου ενός πολυτελούς μπάνιου en-suite, εγγυώνται μέγιστη άνεση. Η ενδοδαπέδια θέρμανση σε όλο το σπίτι, που τροφοδοτείται από έναν υβριδικό λέβητα αερίου Bosch με μελλοντική εμπειρία, δεν είναι μόνο αποτελεσματική, αλλά είναι και ήδη έτοιμη για λειτουργία με αντλία θερμότητας. Έχουν εγκατασταθεί ηλιακοί θερμοσίφωνες και μια μελλοντική σύνδεση με έναν σταθμό παραγωγής ενέργειας από βιομάζα έχει ήδη τοποθετηθεί κοντά στο δρόμο. Στον επάνω όροφο, θα βρείτε μια ευρύχωρη γκαλερί, που χρησιμοποιείται σήμερα ως γραφείο - ένας ευέλικτος χώρος που θα μπορούσε επίσης να φιλοξενήσει αθλήματα, χόμπι ή μια ιδιωτική βιβλιοθήκη. Οι πρακτικοί αποθηκευτικοί χώροι παρέχουν επιπλέον χώρο ή δυνατότητα επέκτασης. Δεδομένου ότι το ακίνητο βρίσκεται σε μια περιοχή μικτής χρήσης, είναι επίσης δυνατή η εμπορική χρήση. Η καλοσχεδιασμένη ιδέα φωτισμού για το σπίτι και τον κήπο λούζει το ακίνητο σε μια ατμοσφαιρική ατμόσφαιρα, ακόμα και μετά το σκοτάδι. Ρολά σε σχεδόν όλα τα παράθυρα του ισογείου, αυτόματο σύστημα άρδευσης για τον κήπο, εντοιχισμένη ντουλάπα στο διάδρομο και πολλά υπόστεγα και στέγαστρα στο πίσω μέρος του ακινήτου κάνουν την καθημερινή ζωή ιδιαίτερα άνετη. Ένα υπόστεγο αυτοκινήτου με δύο θέσεις στάθμευσης, τέσσερις εξωτερικές θέσεις στάθμευσης και ένας επιπλέον χώρος για ένα τρέιλερ ή τροχόσπιτο είναι διαθέσιμα για τα οχήματά σας. Το σπίτι χαρακτηρίζεται επίσης από τα χαρακτηριστικά προσβασιμότητας που προσφέρει. Για παράδειγμα, στην κύρια σουίτα έχουν ενσωματωθεί εξαιρετικά φαρδιές πόρτες χωρίς κατώφλι. Υπάρχει επίσης η δυνατότητα δημιουργίας δύο ξεχωριστών μονάδων διαβίωσης από το κυρίως σαλόνι και τις κύριες σουίτες σε μεταγενέστερη ημερομηνία, η καθεμία με δική της είσοδο, σε περίπτωση που τα παιδιά μετακομίσουν ή το σπίτι γίνει πολύ μεγάλο για ανεξάρτητη διαβίωση τα επόμενα χρόνια. Αυτό το ονειρεμένο ακίνητο συνδυάζει τη σύγχρονη διαβίωση με βιώσιμα χαρακτηριστικά και μια τέλεια μελετημένη κάτοψη. Φωλιασμένο στο ειδυλλιακό περιβάλλον μιας ζωντανής κοινότητας, θα απολαύσετε μια ποιότητα ζωής που δεν έχει προηγούμενο. Ανακαλύψτε το νέο σας σπίτι - ένα μέρος όπου ακόμη και η εργασία από το σπίτι μοιάζει με μίνι διακοπές. Ανυπομονούμε να απαντήσουμε στο ερώτημά σας και, αν ενδιαφέρεστε σοβαρά, να κανονίσουμε μια επίσκεψη μαζί.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.10.2027. Endenergiebedarf beträgt 54.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.