Αυτή η καλοδιατηρημένη μονοκατοικία, χτισμένη το 1974, βρίσκεται σε ένα ευρύχωρο οικόπεδο περίπου 807 τ.μ. και προσφέρει περίπου 170 τ.μ. χώρου διαβίωσης, παρέχοντας άφθονο χώρο για ατομικές ιδέες διαβίωσης. Η ήσυχη τοποθεσία της στην άκρη μιας εδραιωμένης κατοικημένης περιοχής εξασφαλίζει ένα ευχάριστο περιβάλλον, ενώ η απομονωμένη θέση της εγγυάται μέγιστη ιδιωτικότητα. Το σπίτι διαθέτει συνολικά οκτώ δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων πέντε ξεχωριστών υπνοδωματίων που μπορούν να χρησιμοποιηθούν με διάφορους τρόπους - ως παραδοσιακά υπνοδωμάτια, παιδικά δωμάτια, γραφεία ή δωμάτια επισκεπτών. Δύο μπάνια με φυσικό φως και ένα ξεχωριστό WC στο υπόγειο προσφέρουν επαρκή άνεση για την καθημερινή ζωή. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι το κυρίως υπνοδωμάτιο/δωμάτιο επισκεπτών με ιδιωτικό μπάνιο, που βρίσκεται ακριβώς έξω από τον κύριο χώρο καθιστικού, ελαφρώς χωρισμένο από τον κύριο χώρο διαβίωσης. Στο ισόγειο, θα βρείτε έναν ευρύχωρο χώρο καθιστικού που πλημμυρίζει από φυσικό φως μέσα από μεγάλα παράθυρα. Η τραπεζαρία είναι ακριβώς δίπλα, δημιουργώντας μια ανοιχτή και φιλόξενη ατμόσφαιρα. Από εδώ, μπορείτε να βγείτε απευθείας στη βεράντα, ιδανική για χαλάρωση σε εξωτερικούς χώρους. Η λειτουργικά εξοπλισμένη κουζίνα είναι ενσωματωμένη στο συνολικό σχεδιασμό και προσφέρει άφθονο αποθηκευτικό χώρο και χώρο εργασίας. Ένα άλλο χαρακτηριστικό του σπιτιού είναι το στεγασμένο μπαλκόνι στον επάνω όροφο, το οποίο προσφέρει επιπλέον άνεση, ειδικά κατά τους καλοκαιρινούς μήνες. Στο υπόγειο, εκτός από ένα μεγάλο δωμάτιο για χόμπι, υπάρχει ένα ευρύχωρο βοηθητικό δωμάτιο. Και τα δύο δωμάτια είναι θερμαινόμενα και μπορούν πρακτικά να χρησιμοποιηθούν ως χώροι διαβίωσης. Το υπόγειο περιλαμβάνει επίσης ξεχωριστό WC, αποθήκη και λεβητοστάσιο με κεντρικό σύστημα θέρμανσης με πετρέλαιο, εξασφαλίζοντας μια αξιόπιστη και αποτελεσματική παροχή θέρμανσης. Το σπίτι είναι σε άριστη κατάσταση και προσφέρει ιδανικές συνθήκες για ατομικές ανακαινίσεις. Ο κήπος είναι γενναιόδωρα διαμορφωμένος και παρέχει άφθονο χώρο για αναψυχή και χαλάρωση. Ένα πρακτικό στέγαστρο αυτοκινήτου και ένα γκαράζ, και τα δύο εύκολα προσβάσιμα από την είσοδο, είναι διαθέσιμα για οχήματα. Ο κήπος προσφέρει μια ποικιλία χρήσεων και είναι κατάλληλος για παιδιά να παίζουν, να ασχολούνται με την κηπουρική ή απλώς να χαλαρώνουν. Χάρη στην ήσυχη τοποθεσία, μπορείτε να απολαύσετε ευχάριστες στιγμές χαλάρωσης στην ιδιοκτησία σας. Κοντά στη βεράντα, μια σκεπαστή πέργκολα σας προσκαλεί να περάσετε χρόνο σε εξωτερικούς χώρους. Το ευρύχωρο σπίτι στον κήπο με άφθονο χώρο διευρύνει τις πρακτικές δυνατότητες στον κήπο. Ένα άλλο πλεονέκτημα είναι η εξαιρετική υποδομή: καταστήματα, σχολεία και δημόσιες συγκοινωνίες βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια ή σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο. Η γειτονιά χαρακτηρίζεται από ένα ευχάριστο και καλοδιατηρημένο οικιστικό περιβάλλον. Συνολικά, αυτή η μονοκατοικία προσφέρει άφθονο χώρο για όλη την οικογένεια και εντυπωσιάζει με τις ποικίλες επιλογές χρήσης και την ιδιαίτερα επιθυμητή τοποθεσία της. Δείτε μόνοι σας τα πλεονεκτήματα αυτού του ακινήτου και κλείστε ένα προσωπικό ραντεβού επίσκεψης σήμερα.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 195.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.