Μόλις λίγα βήματα μακριά, βρίσκεστε στην καρδιά του δάσους Taunus. Είτε κάνετε πεζοπορία, ποδηλασία, είτε απλώς απολαμβάνετε τη φύση, ο παράδεισος αναψυχής σας ξεκινάει σχεδόν ακριβώς έξω από την πόρτα σας. Μια μεγάλη ποικιλία από ευκαιρίες αναψυχής (όπως τένις, ιππασία, ανεμοπορία κ.λπ.) και η σύντομη διαδρομή με το αυτοκίνητο προς το Bad Homburg ή τη Φρανκφούρτη θα σας πείσουν γρήγορα για την γοητεία του Obernhain. Αυτή η πολύ ιδιαίτερη διώροφη κατοικία, που αποτελείται από δύο ξεχωριστές μονάδες με δικές τους εισόδους, βρίσκεται σε αυτήν την περιζήτητη κατοικημένη περιοχή του Wehrheim-Obernhain, σε μια ήσυχη και φιλική προς τις οικογένειες γειτονιά. Αυτό προσφέρει ποικίλες δυνατότητες: διαβίωση και εργασία κάτω από την ίδια στέγη, ως πολυγενεακή κατοικία - κάθε οικογένεια απολαμβάνει τον δικό της χώρο ενώ παράλληλα μοιράζεται, ή ακόμα και ιδιοκατοίκηση σε συνδυασμό με μερική ενοικίαση, η οποία παρέχει ελκυστικές επιλογές χρηματοδότησης. Η στιβαρά κατασκευασμένη, διώροφη κατοικία με πλήρες υπόγειο είναι σε άριστη κατάσταση, με υψηλής ποιότητας εξοπλισμό και επιλεγμένα υλικά. Προσφέρει συνολικά οκτώ δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων τεσσάρων υπνοδωματίων και δύο μπάνιων. Τα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή και το άνετο ύψος οροφής 2,93 μέτρων εξασφαλίζουν φωτεινά δωμάτια και μια ευχάριστη ατμόσφαιρα διαβίωσης, προσφέροντας θέα στον ρομαντικό κήπο και το γύρω τοπίο από κάθε δωμάτιο. Μια βεράντα που εκτείνεται σε όλο το πλάτος του σπιτιού, δίπλα στο σαλόνι, προσφέρει το ιδανικό σκηνικό για να απολαύσετε τον κήπο, ο οποίος είναι σχεδόν απομονωμένος το καλοκαίρι, καθώς και ηρεμία και ιδιωτικότητα. Ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του μισού του σπιτιού που βλέπει στον κήπο: Το αντίκα γαλλικό δάπεδο από τερακότα σε όλο το ισόγειο αποπνέει μια μοναδική γοητεία και συμπληρώνεται στον επάνω όροφο από μασίφ, λαδωμένες σανίδες ρουστίκ στιλ. Ένα μπαλκόνι εφάπτεται του φωτεινού στούντιο/υπνοδωματίου, προσφέροντας μια ρομαντική θέα στον κήπο. Το μπάνιο στον επάνω όροφο διαθέτει ντους, μπανιέρα και διπλό νιπτήρα σε Rosso Sardo με καθρέφτη από το δάπεδο μέχρι την οροφή. Στο ισόγειο, ο μεγάλος, ενιαίος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας, που μπορεί να χωριστεί με συρόμενη πόρτα, κυριαρχεί στον χώρο και παρέχει πρόσβαση στη βεράντα. Το υπάρχον διαχωριστικό δωματίου, το οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως ράφια, μπορεί εύκολα να αφαιρεθεί, επιτρέποντας την ευέλικτη χρήση του χώρου. Ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του μπροστινού σπιτιού: Και εδώ θα βρείτε υψηλής ποιότητας φινιρίσματα, όπως δάπεδο από φυσική πέτρα (ασβεστόλιθος Jura με ταινίες) στο ισόγειο, διάφορες εντοιχισμένες ντουλάπες, συμπεριλαμβανομένης μιας ντουλάπας με καθρέφτη, και ένα διαχωριστικό δωματίου μεταξύ του καθιστικού και της τραπεζαρίας που μπορεί εύκολα να αφαιρεθεί. Στον επάνω όροφο, υπάρχουν δύο ακόμη σαλόνια/υπνοδωμάτια, το ένα με γκαρνταρόμπα, και ένα μπάνιο με φυσικό φως. Από το μπαλκόνι που εφάπτεται του υπνοδωματίου, έχετε υπέροχη θέα στο γύρω πράσινο. Τα τεχνικά χαρακτηριστικά είναι εκτεταμένα, όπως ενδοδαπέδια θέρμανση σε όλα τα επίπεδα διαβίωσης, σύνδεση οπτικών ινών, προστασία από κεραυνούς και υπερτάσεις, καθώς και σύστημα συναγερμού και προστασίας από το νερό στο σπίτι που βλέπει στον κήπο. Τέλος, ο υπάρχον φωτισμός με επώνυμα φωτιστικά αντανακλά την ιδιαίτερη ατμόσφαιρα. Το λεβητοστάσιο στο υπόγειο είναι προσβάσιμο και από τα δύο σπίτια και ασφαλίζεται με κλειδωμένες πόρτες πυρασφάλειας. Ο συνολικά ελκυστικός σχεδιασμός συνεχίζεται και στο εξωτερικό. Η περιοχή εισόδου στα δύο μισά του σπιτιού και στον κήπο, με τον ροζ ψαμμίτη και τα παντζούρια, δίνει στο εξωτερικό αυτού του ακινήτου μια πολύ ιδιαίτερη πινελιά. Ο κήπος πίσω από το σπίτι, που δεν απαιτεί ιδιαίτερη φροντίδα, με τα παρτέρια με τις τριανταφυλλιές και τα πολυετή φυτά και ένα μοναδικό γλυπτό από ψαμμίτη δίπλα στο σιντριβάνι, σας προσκαλεί να χαλαρώσετε και να ονειροπολήσετε. Ένα ευρύχωρο διπλό γκαράζ με δύο επιπλέον θέσεις στάθμευσης ολοκληρώνει την προσφορά. Το ακίνητο είναι άμεσα διαθέσιμο. Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα. Ανυπομονούμε για το ερώτημά σας.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 113.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.