Αυτή η καλοδιατηρημένη διώροφη κατοικία, κατασκευασμένη το 2004, βρίσκεται σε ένα ευρύχωρο οικόπεδο 1107 τ.μ. και προσφέρει περίπου 205 τ.μ. χώρου διαβίωσης. Με συνολικά 8 δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων 6 υπνοδωματίων και 2 μπάνιων, το ακίνητο είναι ιδανικό για διαβίωση πολλαπλών γενεών ή για δύο ξεχωριστά νοικοκυριά. Το σπίτι αποτελείται από δύο ισομεγέθη, ανεξάρτητα χρησιμοποιήσιμα διαμερίσματα, τα οποία μπορούν επίσης να συνδυαστούν ευέλικτα σε μια ενιαία, ευρύχωρη οικογενειακή κατοικία. Το ακίνητο διαθέτει εντυπωσιακά χαρακτηριστικά, τα οποία έχουν συντηρηθεί με συνέπεια μέσω διαφόρων εκσυγχρονισμών όλα αυτά τα χρόνια. Το 2019, η πρόσοψη βάφτηκε ξανά και η στέγη καθαρίστηκε και επεξεργάστηκε. Επιπλέον, ο δρόμος ασφαλτοστρώθηκε και τοποθετήθηκαν πάνελ περίφραξης από σκυρόδεμα υψηλής ποιότητας, ορίζοντας με σαφήνεια τα όρια του ακινήτου. Περαιτέρω εκσυγχρονισμός πραγματοποιήθηκε το 2021, κατά τη διάρκεια του οποίου τοποθετήθηκε ξύλινο δάπεδο στον επάνω όροφο και το εσωτερικό του διαμερίσματος βάφτηκε ξανά. Περαιτέρω εκσυγχρονισμοί πραγματοποιήθηκαν τα επόμενα χρόνια: ένας νέος λέβητας συμπύκνωσης αερίου εγκαταστάθηκε το 2023 και το 2025 το δάπεδο του σαλονιού στο ισόγειο αντικαταστάθηκε και το ισόγειο ξαναβάφτηκε. Κάθε διαμέρισμα και στους δύο ορόφους διαθέτει πλήρως εξοπλισμένη εντοιχισμένη κουζίνα. Και τα δύο μπάνια προσφέρουν ντους και μπανιέρα, καθώς και δύο τουαλέτες επισκεπτών, κάτι που είναι ιδιαίτερα πρακτικό για μια μεγαλύτερη οικογένεια. Χάρη στη μερική ενδοδαπέδια θέρμανση στο ισόγειο και στους επάνω ορόφους, διατηρείται ένα άνετο εσωτερικό κλίμα ακόμη και κατά τους ψυχρότερους μήνες. Ρολά (ηλεκτρικά σε ορισμένα παράθυρα), ξυλόσομπα για ζεστά βράδια και έμμεσος φωτισμός στο σαλόνι συμπληρώνουν τα εξαιρετικά χαρακτηριστικά. Η μεγάλη σοφίτα παρέχει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο ή μπορεί να μετατραπεί για χόμπι, εάν επιθυμείτε. Το ακίνητο διαθέτει μπαλκόνι και βεράντα, ιδανική για χαλάρωση και ξεκούραση. Διατίθεται πισίνα με ηλιακή ενέργεια και αναδιπλούμενο κάλυμμα για κολύμπι ή απλώς για να απολαύσετε την ύπαιθρο. Ένα πηγάδι με αυτόματο σύστημα άρδευσης βοηθά στη συντήρηση του κήπου. Ένα άλλο αξιοθέατο είναι το μεγάλο διπλό γκαράζ, το οποίο όχι μόνο προσφέρει άφθονο χώρο για δύο οχήματα, αλλά διαθέτει επίσης ενσωματωμένη μονάδα κλιματισμού με λειτουργία θέρμανσης, καθιστώντας το κατάλληλο για χόμπι. Η ηλεκτρική πύλη παρέχει πρόσθετη ασφάλεια και άνεση. Βρίσκεται σε μια ήσυχη αλλά καλά συνδεδεμένη τοποθεσία, αυτή η διώροφη κατοικία προσφέρει έναν ιδανικό συνδυασμό ιδιωτικότητας και εγγύτητας σε κεντρικές παροχές. Εκμεταλλευτείτε την ευκαιρία να δείτε αυτό το ελκυστικό ακίνητο από κοντά και να μάθετε περισσότερα για τις ποικίλες δυνατότητες που προσφέρει αυτό το σπίτι.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 83.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.