Αυτή η μονοκατοικία, χτισμένη το 1967, προσφέρει περίπου 122 τ.μ. χώρου διαβίωσης, παρέχοντας μια σταθερή βάση για οικογένειες που επιθυμούν να σχεδιάσουν ένα σπίτι σύμφωνα με τις δικές τους προτιμήσεις. Το ακίνητο βρίσκεται σε μια ήσυχη κατοικημένη περιοχή με καλές υποδομές - καταστήματα, σχολεία και συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς βρίσκονται όλα σε κοντινή απόσταση. Έξι δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων έως και πέντε υπνοδωματίων, είναι κατανεμημένα σε τρία επίπεδα. Αυτό καθιστά το σπίτι κατάλληλο για οικογένειες καθώς και για ζευγάρια που χρειάζονται χώρο για εργασία ή χόμπι. Το σαλόνι έχει νότιο προσανατολισμό και προσφέρει πρόσβαση στη βεράντα και τον κήπο. Η κουζίνα είναι ξεχωριστή και μπορεί να ανασχεδιαστεί ανάλογα με τις ατομικές ανάγκες κατά τη διάρκεια μιας ανακαίνισης. Τα μπάνια στους επάνω ορόφους και η τουαλέτα επισκεπτών στο ισόγειο είναι παλαιότερης ποιότητας και θα πρέπει να εκσυγχρονιστούν. Συνολικά, το ακίνητο είναι σε καλή κατάσταση αλλά χρειάζεται ανακαίνιση. Οι επιφάνειες, τα μπάνια και τα ηλεκτρικά συστήματα χρειάζονται ανακαίνιση. Η στέγη είναι μονωμένη αλλά δεν έχει αντικατασταθεί. Μερικά από τα παράθυρα χρονολογούνται από τη δεκαετία του 1990, ενώ άλλα εγκαταστάθηκαν το 2011 (διπλά τζάμια). Η θέρμανση παρέχεται από τηλεθέρμανση. Το ακίνητο είναι νομικά υποδιαιρεμένο, εξασφαλίζοντας σαφή ιδιοκτησία. Περιλαμβάνεται ιδιωτικός χώρος στάθμευσης. Το σπίτι διαθέτει στιβαρή κατασκευή και καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση. Μετά την ανακαίνιση, μπορεί να μετατραπεί σε ένα μοντέρνο, οικογενειακό σπίτι που εντυπωσιάζει τόσο με την τοποθεσία του όσο και με την κάτοψή του. Θα χαρούμε να σας παρουσιάσουμε το σπίτι αυτοπροσώπως και να σας δώσουμε μια ρεαλιστική εικόνα της τρέχουσας κατάστασης και των δυνατοτήτων του.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 184.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.