Στον πρώτο όροφο μιας καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας στο Μόναχο-Σέντλινγκ, αυτό το γοητευτικό διαμέρισμα 3 δωματίων εντυπωσιάζει με την προσεγμένη διαρρύθμισή του και τη φωτεινή, φιλόξενη ατμόσφαιρά του. Η λειτουργική κάτοψη είναι αμέσως εμφανής με την είσοδο: ακριβώς δεξιά βρίσκεται ένα μπάνιο και ένα ξεχωριστό WC - πρακτικό και βολικό, ειδικά για καθημερινή χρήση ή για κοινόχρηστους χώρους. Ευθεία μπροστά βρίσκεται το ευρύχωρο υπνοδωμάτιο, το οποίο διαθέτει άπλετο φυσικό φως και άνετο μέγεθος. Δίπλα του βρίσκεται ένα άλλο δωμάτιο, ιδανικό ως παιδικό δωμάτιο ή γραφείο στο σπίτι, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε ένα από τα δύο μπαλκόνια. Ο διάδρομος οδηγεί στο σαλόνι - το κεντρικό σημείο χαλάρωσης και κοινωνικοποίησης. Από εδώ, υπάρχει επίσης πρόσβαση στο μπαλκόνι, ενισχύοντας περαιτέρω την εμπειρία διαβίωσης. Ένας παρακείμενος διάδρομος οδηγεί σε μια πρακτική αποθήκη με σύνδεση πλυντηρίου ρούχων και επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Το διαμέρισμα ολοκληρώνεται με την εντοιχισμένη κουζίνα, η οποία παρέχει επίσης άμεση πρόσβαση σε ένα δεύτερο μπαλκόνι - ιδανικό για να απολαύσετε το πρωινό σας στο ύπαιθρο. Αυτό το διαμέρισμα εντυπωσιάζει όχι μόνο με τη φιλόξενη ατμόσφαιρά του αλλά και με την ευελιξία του. Χάρη στην καλοσχεδιασμένη διαρρύθμισή του, το ξεχωριστό WC και τις εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις, αυτό το διαμέρισμα είναι ιδανικό για ζευγάρια, μικρές οικογένειες ή κοινόχρηστους χώρους – ένα συναρπαστικό επιχείρημα τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους επενδυτές. Το διαμέρισμα περιλαμβάνει επίσης μια διπλή υπόγεια θέση στάθμευσης, διαθέσιμη προς πώληση στην τιμή των 20.000€, η οποία προσφέρει άφθονο χώρο ακόμη και για ένα SUV. Ένας ευρύχωρος αποθηκευτικός χώρος περίπου 8 τ.μ. στη σοφίτα παρέχει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Η συνολική τιμή αγοράς είναι 649.000€ συν τη διπλή θέση στάθμευσης (20.000€), συνολικού ύψους 669.000€. Η αποθήκη και η διπλή υπόγεια θέση στάθμευσης είναι προς το παρόν ενοικιασμένες.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 154.95 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.