Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Sendling erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Aufteilung sowie ihr helles und freundliches Ambiente überzeugt.

Schon beim Betreten fällt der funktionale Grundriss auf: Direkt zur Rechten befinden sich ein Badezimmer sowie ein separates WC – praktisch und komfortabel zugleich, gerade im Alltag oder für Wohngemeinschaften. Geradeaus gelangt man in das großzügige Schlafzimmer, das mit viel Helligkeit und angenehmer Raumgröße punktet. Gleich daneben liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet und direkten Zugang zu einem der beiden Balkone bietet.

Vom Flur aus erreicht man das Wohnzimmer – den zentralen Ort zum Entspannen und für gesellige Abende. Auch von hier besteht Zugang zum Balkon, was das Wohngefühl zusätzlich bereichert. Ein angrenzender Flur führt zu einer praktischen Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum. Den Abschluss bildet die Einbauküche, die ebenfalls einen direkten Zugang zu einem zweiten Balkon bietet – perfekt für ein Frühstück an der frischen Luft.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre freundliche Atmosphäre, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit. Dank der guten Raumaufteilung, dem separaten WC und der ausgezeichneten Anbindung eignet sie sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder auch Wohngemeinschaften – ein starkes Argument sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Zur Wohnung gehört zudem ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € erworben werden kann und ausreichend Platz auch für einen SUV bietet. Ein großzügiges Speicherabteil mit ca. 8 m² auf dem Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Gesamtkaufpreis beläuft sich auf 649.000 € zzgl. Duplexstellplatz (20.000 €), somit auf insgesamt 669.000 €.

Das Speicherabteil sowie der Duplex-Tiefgaragenstellplatz sind derzeit vermietet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 154.95 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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