Ολοκληρώθηκε το 1975, αυτή η ανεξάρτητη μονοκατοικία ή διώροφη κατοικία εντυπωσιάζει ακόμα και σήμερα με τον γενναιόδωρο συνολικό χώρο διαβίωσης άνω των 235 τ.μ., το μεγάλο οικόπεδο (περίπου 1.201 τ.μ.) και την προνομιακή της τοποθεσία σε έναν πολύ ήσυχο, ήρεμο παράδρομο στο Mülheim-Broich. Η ηρεμία και η ιδιωτικότητα είναι πρωταρχικής σημασίας εδώ. Τα πάρκα Uhlenhorst και Nachtigallental βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Ένα μονοπάτι για τζόκινγκ και ποδηλασία προς το Uhlenhorst εκτείνεται ακριβώς πίσω από το ακίνητο. Το στιβαρά κατασκευασμένο ακίνητο έχει εκσυγχρονιστεί συνεχώς (π.χ. στέγη, θέρμανση, παράθυρα, μπάνια) και χρησιμοποιείται σήμερα ως διώροφη κατοικία. Το διαμέρισμα του ισογείου προσφέρει περίπου 143 τ.μ. χώρου διαβίωσης, που περιλαμβάνει ένα ευρύχωρο χολ εισόδου, δύο τουαλέτες επισκεπτών, ένα πλήρες μπάνιο, μια κουζίνα, ένα ευρύχωρο σαλόνι/τραπεζαρία και τέσσερα υπνοδωμάτια ή/και γραφεία. Ο επάνω όροφος είναι προσβάσιμος μέσω ξεχωριστής εισόδου και σκάλας και περιλαμβάνει περίπου 92 τ.μ. χώρου διαβίωσης. Εδώ, ο νέος ιδιοκτήτης θα έχει επίσης στη διάθεσή του δύο επιπλέον υπνοδωμάτια, ένα εκσυγχρονισμένο πλήρες μπάνιο, ένα WC επισκεπτών, μια κουζίνα και ένα ευρύχωρο σαλόνι/τραπεζαρία. Η επάνω μονάδα διαθέτει βεράντα με νοτιοδυτικό προσανατολισμό και έχει ενοικιαστεί σε έναν ήσυχο ενοικιαστή για 14 χρόνια. Το διαμέρισμα μπορεί να εκκενωθεί το 2025, εάν το επιθυμείτε. Το υπόγειο, με ένα εκσυγχρονισμένο ντους, ένα δωμάτιο επισκεπτών, μια αίθουσα εκδηλώσεων και επιπλέον αποθηκευτικούς χώρους, ολοκληρώνει αυτό το μεγάλο ακίνητο. Τρία γκαράζ και τέσσερις θέσεις στάθμευσης είναι διαθέσιμες για τα οχήματά σας, ολοκληρώνοντας την ελκυστική προσφορά ακινήτων μας. Αυτή η μεγάλη, ανεξάρτητη κατοικία είναι ιδανική ως κατοικία δύο γενεών ή για να συνδυάσει τη διαβίωση και την εργασία κάτω από την ίδια στέγη. Μια μεγαλύτερη οικογένεια που χρειάζεται ένα γραφείο στο σπίτι θα βρει επίσης ένα κατάλληλο ακίνητο στο χαρτοφυλάκιό μας. Θα χαρούμε να σας παρέχουμε έναν σύνδεσμο για μια διαδικτυακή προβολή κατόπιν αιτήματος.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 135.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.