Ένα μέρος όπου η καρδιά βρίσκει ηρεμία και η καθημερινότητα χάνεται στο βάθος – αυτή η ανεξάρτητη μονοκατοικία στο Niederbergkirchen συνδυάζει μοναδικά την αγροτική γοητεία με την πολυτελή διαβίωση. Χτισμένη γύρω στο 1983/84, αυτή η εξοχική κατοικία βρίσκεται σε ένα οικόπεδο περίπου 874 τ.μ. και προσφέρει περίπου 273 τ.μ. χώρου διαβίωσης – ένα σπίτι που όχι μόνο προσφέρει άφθονο χώρο αλλά και ατμόσφαιρα και αίσθηση ασφάλειας. Μπαίνοντας στο σπίτι, σας υποδέχεται μια ευρύχωρη είσοδος, από την οποία είναι προσβάσιμο το γραφείο και το WC επισκεπτών. Η ανοιχτή διαρρύθμιση του ισογείου δημιουργεί μια φιλόξενη, ευάερη ατμόσφαιρα: Η φωτεινή τραπεζαρία με το μεγάλο πανοραμικό παράθυρο ανοίγει στον ηλιόλουστο κήπο με την πισίνα – όπου μπορείτε να απολαύσετε τον ήλιο μέχρι τις βραδινές ώρες. Το διπλανό σαλόνι προσφέρει άφθονο χώρο για να φτάσετε και να νιώσετε σαν στο σπίτι σας, ενώ μια κομψή πλακόστρωτη κουζίνα προσφέρει ζεστή ζεστασιά τις πιο δροσερές μέρες. Η διπλανή κουζίνα με ξεχωριστό ντουλάπι είναι αποκλειστική και λειτουργικά σχεδιασμένη. Ένα μέρος όπου το μαγείρεμα και η διαβίωση είναι απόλαυση. Στον επάνω όροφο, θα βρείτε φωτεινά, ευρύχωρα δωμάτια με ανοιχτό διάδρομο που αποπνέει μια αίσθηση ελευθερίας. Εδώ θα βρείτε δύο ακόμη γραφεία, ένα παιδικό δωμάτιο, ένα μεγάλο κυρίως υπνοδωμάτιο με γκαρνταρόμπα και πρόσβαση στο μπαλκόνι, το οποίο εκτείνεται σε όλη τη δυτική πλευρά του σπιτιού, καθώς και ένα άνετο μπάνιο - σχεδιασμένο προσεκτικά για τις ανάγκες μιας οικογένειας ή ενός ζευγαριού που χρειάζεται άφθονο χώρο. Η σοφίτα προσφέρει ένα ακόμη υπνοδωμάτιο με δικό του ντους - ιδανικό ως καταφύγιο ή δωμάτιο επισκεπτών. Το πολυτελές υπόγειο συμπληρώνει την εικόνα της άνεσης: Εδώ θα βρείτε ένα ευρύχωρο δωμάτιο χόμπι, ένα πλυσταριό με αποθηκευτικό χώρο, ένα γυμναστήριο, ένα επιπλέον WC και ένα δωμάτιο ευεξίας με δική του σάουνα - μια όαση χαλάρωσης που θυμίζει σπα και προκαλεί μια αίσθηση διακοπών. Ο εξωτερικός χώρος δεν αφήνει τίποτα ανεκπλήρωτο: Ένας φαρδύς δρόμος οδηγεί από την σκεπαστή είσοδο στο διπλό γκαράζ. Ο όμορφα διαμορφωμένος κήπος εκτείνεται γύρω από τρεις πλευρές του σπιτιού. Στη νότια πλευρά, μια μεγάλη πισίνα σας προσκαλεί να κολυμπήσετε και να χαλαρώσετε, ενώ στην απέναντι πλευρά, μια ειδυλλιακή λιμνούλα κήπου με ξύλινη βεράντα προσφέρει ένα τέλειο καταφύγιο για όνειρα και χαλάρωση. Η τοποθεσία είναι ιδανική όσο και γοητευτική: σε ήσυχη τοποθεσία στην καρδιά του Niederbergkirchen, με εκπληκτική θέα στο βουνό και μικρές αποστάσεις από το Mühldorf και το Neumarkt-Sankt Veit, θα ζήσετε έναν τέλειο συνδυασμό κεντρικής τοποθεσίας και απομόνωσης - ένα σπάνιο αγαθό στις μέρες μας. Αυτό το σπίτι είναι κάτι περισσότερο από ένα απλό σπίτι - είναι ένας τρόπος ζωής. Ένα μέρος όπου φτάνετε, μένετε και εκπλήσσεστε συνεχώς. Αφήστε τον εαυτό σας να μαγευτεί. Αφήστε τον εαυτό σας να γοητευτεί από τη μοναδική ατμόσφαιρα διακοπών αυτού του ονειρικού σπιτιού - ανυπομονούμε να σας ακούσουμε για να κανονίσουμε μια επίσκεψη! Κάντε κλικ εδώ για την εικονική περιήγηση (περιήγηση 360° του ακινήτου): https://tour.ogulo.com/yS3W

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 181.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.