56410 MONTABAUR
Μινιμαλιστικό περιβάλλον διαβίωσης και επιχείρησης σε έναν μοναδικό συνδυασμό, 3 χλμ. από τον αυτοκινητόδρομο Α3
- ca. 566 m² Επιφάνεια
- ca. 2.540 m² Έκταση γης
- 13 Δωμάτια
- 2.850.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
24211057
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 180 m²
Θέση στάθμευσης
12 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 5 x Γκαράζ
τουαλέτα
7
Κατάσταση του ακινήτου
8
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
B
Τελική ενεργειακή ζήτηση
70,70 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
10.12.2034
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
2014
Πηγή ενέργειας
Συνδυασμένη μονάδα παραγωγής θερμότητας και ηλεκτρικής ενέργειας
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή
Αποκλειστική προσφορά ακινήτων: Σύνολο τριών μοναδικών οικιστικών και εμπορικών κτιρίων. Βιώστε την τέλεια ισορροπία μεταξύ μοντέρνου σχεδιασμού, κλασικής άνεσης διαβίωσης και ευέλικτης χρηστικότητας σε αυτό το εξαιρετικό σύνολο ακινήτων. Επισκόπηση Ακινήτου: 1. Βίλα Bauhaus (κατασκευής 2015): • Αρχιτεκτονικό στοιχείο σε μοντέρνο βιομηχανικό στιλ με περίπου 280 τ.μ. χώρου διαβίωσης, πλήρες υπόγειο με ενσωματωμένο γκαράζ για έως 4 αυτοκίνητα • 3 υπνοδωμάτια, το καθένα με δικό του μπάνιο • Ξεχωριστή πτέρυγα γραφείου με δική της είσοδο ή κατάλληλη για περαιτέρω ευέλικτη χρήση • Εμφανείς τοίχοι από σκυρόδεμα, ανοιχτοί αγωγοί για ηλεκτρική καλωδίωση • Τεχνικά χαρακτηριστικά υψηλής ποιότητας: Ηλεκτρικά εξωτερικά στόρια, σύστημα εξαερισμού, ενδοδαπέδια θέρμανση • Τριπλά τζάμια αλουμινίου από το δάπεδο μέχρι την οροφή και ανοιχτές κατόψεις για μια φωτεινή ατμόσφαιρα • Πολυάριθμοι εξωτερικοί χώροι καθιστικού στο οικόπεδο περίπου 1908 τ.μ. ή στα μπαλκόνια • Το πίσω μέρος του ακινήτου προσφέρει δυνατότητες περαιτέρω ανάπτυξης • Σύγχρονη, υψηλής ποιότητας εντοιχισμένη κουζίνα με νησίδα μαγειρέματος, παρκέ δάπεδο σε όλο το σπίτι, ανεξάρτητη μπανιέρα και πολλές άλλες αποκλειστικές λεπτομέρειες. 2. Μονοκατοικία με 3 οικιστικές μονάδες • Περίπου... 180 τ.μ. χώρος διαβίωσης, 60 τ.μ. ανά μονάδα • Περίπου 300 τ.μ. οικόπεδο • Χτίστηκε γύρω στο 1920 • Πρόσφατα εκτενώς ανακαινισμένο: Σύγχρονα μπάνια, νέα παράθυρα, ενεργειακά αποδοτικό σύστημα θέρμανσης • Ιδανικό για διαβίωση πολλών γενεών ή για ενοικίαση 3. Σύγχρονο μπανγκαλόου με επίπεδη στέγη (κατασκευής 2011) • Περίπου 120 τ.μ. ωφέλιμη επιφάνεια συν γκαράζ • Περίπου 332 τ.μ. οικόπεδο • Ευέλικτη χρήση: Προηγουμένως χρησιμοποιήθηκε εμπορικά, αλλά μπορεί επίσης να μετατραπεί για οικιστικούς σκοπούς • Πρόσβαση χωρίς εμπόδια • Σύγχρονη κατασκευή, η κάτοψη μπορεί να σχεδιαστεί ελεύθερα σύμφωνα με τις δικές σας ιδέες Ακίνητο & Τοποθεσία: • Η είσοδος από υλικό υψηλής ποιότητας υπογραμμίζει τον αποκλειστικό χαρακτήρα του ακινήτου • Έως 11 επιπλέον θέσεις στάθμευσης διαθέσιμες στο ακίνητο • Φυσικό περιβάλλον με εξαιρετική πρόσβαση στις αστικές υποδομές και τον αυτοκινητόδρομο • Ιδανικό για οικογένειες, αυτοαπασχολούμενους ή επενδυτές Και τα 3 ακίνητα θερμαίνονται από ΜΙΑ μονάδα συμπαραγωγής θερμότητας και ηλεκτρικής ενέργειας. Αυτό το μοναδικό ακίνητο προσφέρει πολλές δυνατότητες χρήσης. Περισσότερες πληροφορίες είναι διαθέσιμες κατόπιν αιτήματος.
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Das Objekt befindet sich in der Verbandsgemeinde Montabaur, nur wenige Kilometer vom Zentrum entfernt. Im Ort selber finden Sie einen Kindergarten, einen Metzger, einen Friseur, sowie zahlreiche Vereine. Weiterführende Schulen finden Sie in Montabaur.
Den ICE-Bahnhof in Montabaur erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Dies macht diese Immobilie vor allem für Pendler interessant, da Sie mit dem ICE bequem in ca. 30 Minuten die Ballungszentren Köln und Frankfurt erreichen.
Χαρακτηριστικά
- Energieausweise der anderen Gebäude:
- Gebäude 2
- Gebäudeinformationen:
- Gebäudetyp: Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr Gebäude: 2011
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
- Anzahl der Wohnungen: 1
- Gebäudenutzfläche (AN): 131,8 m²
- Energieversorgung:
- Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Nah-/Fernwärme-KWK
- Art der Lüftung: Fensterlüftung
- Art der Kühlung: Passive Kühlung
- Energetische Kennwerte:
- Endenergiebedarf: 161,7 kWh/(m²·a)
- Primärenergiebedarf: 115,0 kWh/(m²·a)
- Treibhausgasemissionen: 29,7 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)
- Anforderungen gemäß GEG:
- Primärenergiebedarf: Ist-Wert 115,0 kWh/(m²·a) (Anforderungswert: 168,4 kWh/(m²·a))
- Hinweise:
- Der Energieausweis basiert auf **Berechnungen des Energiebedarfs**.
- Die angegebenen Werte sind **standardisierte Berechnungen** und keine tatsächlichen Verbrauchswerte.
- Der Energieausweis ist gültig bis **10.12.2034**.
- Gebäude 3
- Gebäudeinformationen:
- Gebäudetyp: Freistehendes Mehrfamilienhaus
- Baujahr Gebäude: 1900
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
- Anzahl der Wohnungen: 3
- Gebäudenutzfläche (AN): 194,8 m²
- Energieversorgung:
- Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Nah-/Fernwärme-KWK
- Art der Lüftung**: Fensterlüftung
- Art der Kühlung**: Passive Kühlung
- Energetische Kennwerte:
- Endenergiebedarf: 169,6 kWh/(m²·a)
- Primärenergiebedarf: 119,3 kWh/(m²·a)
- Treibhausgasemissionen: 30,7 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)
- Energetische Qualität der Gebäudehülle (HT'): 0,74 W/(m²·K)
- Anforderungen gemäß GEG:
- Primärenergiebedarf: Ist-Wert 119,3 kWh/(m²·a) (Anforderungswert: 126,9 kWh/(m²·a))
- Sommerlicher Wärmeschutz: Eingehaltet
- Hinweise:
- Der Energieausweis basiert auf Berechnungen des Energiebedarfs.
- Die angegebenen Werte sind standardisierte Berechnungen und keine tatsächlichen Verbrauchswerte.
- Der Energieausweis ist gültig bis 10.12.2034.
Λοιπές πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 70.70 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
56410 MONTABAUR
Μινιμαλιστικό περιβάλλον διαβίωσης και επιχείρησης σε έναν μοναδικό συνδυασμό, 3 χλμ. από τον αυτοκινητόδρομο Α3
ca. 566 m² • 13 Δωμάτια • 2.850.000 EUR
Πάροχος
- Florian Bender
- Κατάστημα Koblenz
- Casinostraße 3-5
- 56068 Koblenz
