56112 LAHNSTEIN
Ειδυλλιακή εξοχική κατοικία σε μια φανταστική απομονωμένη τοποθεσία – απόλυτη γαλήνη και ηρεμία!
- ca. 156 m² Επιφάνεια
- ca. 1.348 m² Έκταση γης
- 6 Δωμάτια
- Κατόπιν επικοινωνια Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25014078
Θέση στάθμευσης
7 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 2 x Γκαράζ
τουαλέτα
2
Κατάσταση του ακινήτου
4
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
F
Τελική ενεργειακή ζήτηση
170,47 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
08.04.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1996
Πηγή ενέργειας
Υγροποιημένο αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή
Φωλιασμένο μέσα στη φύση, αυτό το αποκλειστικό εξοχικό σπίτι βρίσκεται σε μια ειδυλλιακή, υπερυψωμένη τοποθεσία στο Λάνσταϊν. Το αρχικό έτος κατασκευής είναι άγνωστο. Μια άδεια ανακατασκευής/πλήρης ανακαίνισης και ανακαίνισης πραγματοποιήθηκε το 1993. Χάρη στις συνεχιζόμενες εργασίες εκσυγχρονισμού και ανακαίνισης, το ακίνητο βρίσκεται σε άριστη κατάσταση. Ειδικά χαρακτηριστικά: - Απομονωμένη τοποθεσία μέσα στη φύση - Χαρακτήρας εξοχικής κατοικίας - Καλή, ευρύχωρη διαρρύθμιση - Ένα υπνοδωμάτιο στο ισόγειο επιτρέπει τη διαβίωση σε ένα επίπεδο - 3 υπνοδωμάτια + επιπλέον μπάνιο στον επάνω όροφο - Εντοιχισμένη κουζίνα - Τζάκι - Εντοιχισμένη καλοκαιρινή κουζίνα με ξυλόφουρνο από τούβλα, επιπλέον φούρνο και εστία αερίου - Σάουνα που περιλαμβάνει σάουνα για περίπου 4 άτομα, χώρο ευεξίας και ντους - Ευρύχωρη ηλιόλουστη βεράντα - Ηλιόλουστες περιοχές κήπου - Επιπλέον μισθωμένη γη (περίπου 5.492 τ.μ.) - Πλήρως ανεπτυγμένο ακίνητο (σύνδεση με αποχέτευση, νερό και ηλεκτρικό ρεύμα) - Δυνατότητα φύλαξης κοτόπουλων, αλόγων, προβάτων κ.λπ. Είναι δυνατή η φύλαξη κοτόπουλων, αλόγων, προβάτων κ.λπ. Ένα διπλό γκαράζ και περίπου 7 επιπλέον ανοιχτές θέσεις στάθμευσης ολοκληρώνουν αυτήν την ειδική προσφορά.
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Am Zusammenfluss von Rhein und Lahn, an den Grenzen zu Westerwald und Taunus, zwischen Mittelrhein und Nassauer Land liegt die schöne Stadt Lahnstein. Mit rund 19.000 Einwohnern finden Sie eine sympathische, zentral gelegene Stadt. Die Stadt bietet vom Kindergarten bis hin zum Gymnasium und zur Musikschule viele Bildungseinrichtungen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
Verkehrsanbindung: Lahnstein verfügt über ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur B42, mit Anschluss an die B9 und A61, sowie die A48 und A3 ist man in ca. einer Autostunde und 20 Minuten in Köln und Frankfurt.
Χαρακτηριστικά
- Modernisierungen/Sanierungen:
- 1993: Umbau, Komplett-Sanierung
- 1993/1995: Ausbau Dachgeschoss
- 1999: neue Holzfenster, doppelverglast
- 1999: Elektrik neu
- 2007: Garagenbau, Doppelgarage
- 2007: Hauptrenovierung (Böden, Decke, Wände)
- 2008: Anbau/Ausbau Wintergarten Erdgeschoss
- 2012: neuer Kamin
- 2016: Erneuerung Bad Obergeschoss
- 2017: Anbau Sommerküche
- 2018: Anbau Saunahaus
- 2020: neue Heizung
Λοιπές πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 170.47 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
56112 LAHNSTEIN
Ειδυλλιακή εξοχική κατοικία σε μια φανταστική απομονωμένη τοποθεσία – απόλυτη γαλήνη και ηρεμία!
ca. 156 m² • 6 Δωμάτια • Κατόπιν επικοινωνια
Πάροχος
- Florian Bender
- Κατάστημα Koblenz
- Casinostraße 3-5
- 56068 Koblenz