Μονοκατοικία με νέα θέρμανση! *ΠΡΟΣΟΧΗ - Επενδυτική ευκαιρία*

Αυτό το γοητευτικό, μερικώς υπόγειο σπίτι στο Kaldenhausen είναι η ιδανική επιλογή για ζευγάρια ή άτομα και αυτή τη στιγμή κατοικείται από ενοικιαστές. Επομένως, αυτό το ακίνητο είναι ιδανικό για επενδυτές. Η μονοκατοικία, χτισμένη το 1900, προσφέρει 67 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο 2594 τ.μ. Το ακίνητο είναι σε καλή κατάσταση και το σύστημα θέρμανσης αντικαταστάθηκε τελευταία φορά το 2023. Το σπίτι διαθέτει τρία δωμάτια, συμπεριλαμβανομένου ενός ευρύχωρου υπνοδωματίου. Το μπάνιο ανακαινίστηκε το 2015 και προσφέρει άφθονη άνεση. Υπάρχει επίσης μια βεράντα με πλάκες από σκυρόδεμα, ιδανική για χαλάρωση τις ηλιόλουστες μέρες. Τα λευκά παράθυρα PVC εγκαταστάθηκαν το 2004 και παρέχουν καλή μόνωση. Τρία παράθυρα είναι ακόμα κατασκευασμένα από ξύλο και έχουν διπλά τζάμια. Η θέρμανση παρέχεται από σύστημα θέρμανσης αερίου με καλοριφέρ σε όλα τα δωμάτια. Η σοφίτα προσφέρει 40 τ.μ. αξιοποιήσιμου χώρου και χωρίζεται σε τέσσερις αποθήκες. Η πρόσοψη είναι κατασκευασμένη από πάνελ PVC με φινίρισμα σε εφέ τούβλου. Συνολικά, αυτή η μονοκατοικία εντυπωσιάζει με τα καλές αναλογίες δωματίων, την απλή κατασκευή, τις βασικές παροχές και την ευχάριστη τοποθεσία. Ο χώρος διαβίωσης προσφέρει άφθονο χώρο για ένα μόνο άτομο ή ένα ζευγάρι. Το μεγάλο οικόπεδο προσφέρει επίσης πολλές δυνατότητες για ατομική προσαρμογή, χάρη στην εκτεταμένη πίσω περιοχή με διάφορα βοηθητικά κτίρια. Αυτό το ακίνητο είναι ιδανικό για όσους αναζητούν ένα άνετο σπίτι με γοητεία και δυνατότητες. ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Το ακίνητο είναι προς το παρόν ενοικιασμένο! Κλείστε ραντεβού για επίσκεψη σήμερα αν ενδιαφέρεστε να χρησιμοποιήσετε αυτό το ενοικιασμένο ακίνητο ως επένδυση! Ειδική σημείωση: Διαθέτουμε επίσης προς πώληση το γειτονικό σπίτι, το οποίο είναι καταχωρημένο με αριθμό ακινήτου 24070023, καθώς και τον παρακείμενο κήπο και βοσκότοπο. Επομένως, θα ήταν δυνατό να κατοικήσετε στο ένα ακίνητο και να νοικιάσετε το άλλο. Κλείστε ραντεβού για επίσκεψη σήμερα.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 402.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.