Σε μια από τις πιο ήσυχες και περιζήτητες τοποθεσίες του Ντούισμπουργκ - το Μπερλ - προσφέρουμε αυτή την ανεξάρτητη μονοκατοικία με αποκλειστικά χαρακτηριστικά και εξαιρετική ενεργειακή απόδοση. Χτισμένη το 1999 με επένδυση από συμπαγή τούβλα, η κατοικία έχει εκσυγχρονιστεί συνεχώς, πιο πρόσφατα το 2025, και εντυπωσιάζει με την καθαρή κάτοψή της και την αρμονική ενσωμάτωση εσωτερικών και εξωτερικών χώρων. Με περίπου 212 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε οικόπεδο περίπου 795 τ.μ., το ακίνητο προσφέρει άφθονο χώρο για οικογένειες που εκτιμούν την ποιότητα και τη λειτουργικότητα. Ο χώρος εισόδου σας καλωσορίζει με ένα φιλόξενο διάδρομο και οδηγεί απευθείας στην καρδιά του σπιτιού: τον χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας περίπου 54 τ.μ., με παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή και ανοιχτή ατμόσφαιρα. Από εδώ, έχετε άμεση πρόσβαση στη βεράντα με νοτιοδυτικό προσανατολισμό, καθώς και σε μια βεράντα με βόρειο προσανατολισμό. Εδώ μπορείτε να απολαύσετε την υπέροχη θέα στον όμορφο κήπο. Τις κρύες χειμωνιάτικες μέρες, το τζάκι από τούβλα προσφέρει ζεστή ζεστασιά. Η μοντέρνα κουζίνα με τραπεζαρία διαθέτει μια υψηλής ποιότητας εντοιχισμένη κουζίνα με πάγκο εργασίας από γρανίτη, ιδιωτικό ντουλάπι και πρόσβαση σε ξεχωριστή βεράντα. Οι μεγάλες γυάλινες προσόψεις επιτρέπουν την άφθονη είσοδο φυσικού φωτός και την ομαλή μετάβαση στον πλευρικό κήπο. Ένα WC επισκεπτών και μια αποθήκη συμπληρώνουν το ισόγειο. Ο εξωτερικός χώρος διαθέτει έναν καλοδιατηρημένο κήπο με αυτόματο πότισμα, ρομποτική χλοοκοπτική μηχανή και φωτισμό κήπου με δυνατότητα εφαρμογής. Η μεγάλη βεράντα, που πλαισιώνεται από δύο κομψά υδάτινα στοιχεία με φυσαλίδες, προσφέρει άφθονο χώρο για χαλάρωση, ενώ μια ηλεκτρική πέργκολα (6 τ.μ., με δυνατότητα εφαρμογής) και μια τέντα (3 τ.μ.) προσφέρουν ευχάριστη σκιά. Στον επάνω όροφο, θα βρείτε τρία ευρύχωρα δωμάτια, συμπεριλαμβανομένου ενός κυρίως υπνοδωματίου με γκαρνταρόμπα και εντοιχισμένες ντουλάπες κατά παραγγελία, καθώς και ένα μοντέρνο, υψηλής ποιότητας μπάνιο με μπανιέρα και ντους. Ένα από τα παιδικά υπνοδωμάτια χωρίζεται σε δύο χώρους, ιδανικό για ύπνο, παιχνίδι ή χαλάρωση. Η σοφίτα προσφέρει ένα επιπλέον δωμάτιο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ευέλικτα ως υπνοδωμάτιο, γραφείο ή δωμάτιο επισκεπτών. Επιπλέον, ο τελευταίος όροφος προσφέρει ξεχωριστό γκαρνταρόμπα ή άλλο υπνοδωμάτιο, καθώς και ένα δεύτερο, εξίσου μοντέρνο μπάνιο. Το υπόγειο είναι εξίσου ευρύχωρο, με ύψος οροφής 2,35 μ. και περίπου 100 τ.μ. ωφέλιμου χώρου. Εκτός από μια αποθήκη και ένα βοηθητικό δωμάτιο, ένα τεχνικό δωμάτιο (που στεγάζει νέα τεχνολογία αντλίας θερμότητας και διανομή ηλεκτρικού ρεύματος), ένα ντους και αποθηκευτικούς χώρους, υπάρχουν δύο άνετα διακοσμημένα, φυσικά φωτισμένα δωμάτια (συνολικά περίπου 54 τ.μ.) διαθέσιμα για μια ποικιλία χρήσεων - είτε ως αίθουσα μουσικής, γυμναστήριο, ζώνη χαλάρωσης ή αίθουσα πάρτι με μπαρ. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό εδώ είναι η ηχομόνωση, που διασφαλίζει ότι δεν ακούγεται δυνατή μουσική. Τεχνικά, αυτό το σπίτι είναι υπερσύγχρονο: Ο συνδυασμός αντλίας θερμότητας (ανανεωμένης το 2022), ενδοδαπέδιας θέρμανσης στο ισόγειο και σε όλα τα μπάνια, ψηφιακών θερμοστατών τοίχου/θέρμανσης με έλεγχο μέσω εφαρμογής και η προετοιμασία για φωτοβολταϊκό σύστημα με δεύτερο ντουλάπι μετρητών υπογραμμίζει τον προσανατολισμό του στο μέλλον. Τα διπλά τζάμια PVC με ηλεκτρικά ρολά που ελέγχονται μέσω εφαρμογής, ένα σύστημα συναγερμού (συνδεδεμένο με εταιρεία security), παρακολούθηση με κάμερα και καλύμματα φωτισμού Moda-Safe εξασφαλίζουν υψηλό επίπεδο ασφάλειας. Το ακίνητο διαθέτει επίσης ένα μεγάλο διπλό γκαράζ με ηλεκτρική σπαστή πόρτα, επιπλέον αποθηκευτικό χώρο και τέσσερις εξωτερικές θέσεις στάθμευσης. Αυτή η καλοδιατηρημένη και μοναδική μονοκατοικία εντυπωσιάζει με τα υψηλής ποιότητας χαρακτηριστικά της, την άριστη κατάσταση και τις ευέλικτες δυνατότητες χρήσης της. Μη διστάσετε να κλείσετε ραντεβού για να την δείτε.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.