In einer der beschaulichsten und beliebtesten Lage von Duisburg – Baerl bieten wir dieses freistehende EFH mit exklusiver Ausstattung und guter energetischen Effizienz an. Das im Jahr 1999 massiv errichtete und verklinkerte Haus wurde kontinuierlich modernisiert, zuletzt 2025, und überzeugt durch klare Grundrisse sowie eine abgestimmte Einheit von Innen- und Außenbereich. Mit ca. 212 m² Wohnfläche auf einem etwa 795 m² großen Grundstück bietet die Immobilie großzügigen Raum für Familien, die besonderen Wert auf Qualität und Funktionalität legen.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer einladenden Diele und führt Sie direkt in das Herzstück des Hauses: Der ca. 54 m² große Wohn- und Essbereich punktet mit bodentiefen Fenstern und einem offenen Ambiente. Von dort haben Sie einen direkten Zugang zur Terrassenanlage in Südwestausrichtung, sowie einer Terrassenfläche in Nordausrichtung. Von hier genießen Sie den herrlichen Blick in dem schönen Garten. An kühlen Wintertagen sorgt der gemauerte Kamin für behagliche Stunden. Die moderne Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Granit-Arbeitsplatte, eigener Speisekammer und Zugang zur separaten Terrasse ausgestattet. Große Glasfronten ermöglichen viel Tageslicht und einen nahtlosen Übergang zum seitlichen Gartenbereich. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen Abstellraum.

Der Außenbereich überzeugt durch eine gepflegte Gartenanlage mit automatischer Bewässerung, Mähroboter und App-gesteuerter Gartenbeleuchtung. Die große Terrasse, eingefasst von zwei stilvollen Wasserbecken mit Sprudler, bietet ausreichend Platz zum Verweilen, während eine elektrische Pergola (6 m, App-Steuerung) und eine Markise (3 m) für angenehmen Schatten sorgen.

Im OG erwarten Sie drei großzügige Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide samt maßgefertigten Einbauschränken sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche in hochwertiger Ausführung. Eines der Kinderzimmer ist in zwei Bereiche unterteilt, wo man z.B. schlafen- und spielen oder chillen ausleben kann. Im DG befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zusätzlich bietet das DG eine eigene Ankleide beziehungsweise ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zweites, gleichfalls modernes Badezimmer.

Das UG präsentiert sich gleichermaßen großzügig mit einer Deckenhöhe von 2,35 m und etwa 100 m² Nutzfläche. Neben Vorrats- und Hauswirtschaftsraum, Technikraum (neuer Wärmepumpentechnik, Stromverteilung), Dusche und Abstellmöglichkeiten stehen zwei wohnlich ausgebaute, tageslichthelle Räume (ca. insges. 54 m²) zur vielfältigen Nutzung bereit – sei es als Musikzimmer, Fitnessbereich, Relax Zone oder Partyraum mit Bar. Besonderheit ist hier die Schallschutzisolierung, damit keine laute Musik nach außen dringen kann.

Technisch ist dieses Eigenheim auf dem neuesten Stand: Die Kombination aus Wärmepumpe (erneuert 2022), Fußbodenheizung im EG und in allen Bädern, digitalen Wand-/Heizungsthermostaten mit App-Steuerung sowie der Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage mit zweitem Zählerschrank unterstreicht die zukunftsorientierte Ausrichtung. Doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen, App-gesteuerten Rollläden, Alarmanlage (mit Sicherheitsfirma gekoppelt), Kameraüberwachung und Moda-Safe-Lichtschachtabdeckungen gewährleisten ein hohes Maß an Sicherheit.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, zusätzlichem Stauraum, sowie vier Außenstellplätzen.

Dieses gepflegte und individuelle Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, den gepflegten Zustand und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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