Ονειρεμένο σπίτι με καταπράσινη θέα στην καρδιά του Du-Baerl

Πωλείται μια καλοδιατηρημένη μονοκατοικία χτισμένη το 1956 με 226 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε οικόπεδο 1487 τ.μ. Οι λάτρεις του κήπου θα λατρέψουν αυτό το σπίτι, προσφέροντας άνεση και άφθονο χώρο για όλους. Η γειτονιά είναι ήσυχη και διαθέτει ένα πολύ ευχάριστο περιβάλλον. Το σπίτι είναι σε άριστη κατάσταση. Ο όμορφος κήπος προσφέρει άφθονες ευκαιρίες για χαλάρωση και διαμόρφωση τοπίου. Εδώ, μπορείτε πραγματικά να εξατομικεύσετε τον χώρο σας, να δημιουργήσετε έναν παράδεισο παιχνιδιού για τα παιδιά ή να βρείτε ένα αγαπημένο σημείο για κάθε μέλος της οικογένειας. Το ισόγειο αποτελείται από τρία δωμάτια, μια κουζίνα, ένα διάδρομο και ένα μπάνιο, που αποτελείται από ένα πολύ ευρύχωρο κυρίως υπνοδωμάτιο, ένα παιδικό υπνοδωμάτιο και μια τουαλέτα επισκεπτών. Η κουζίνα θα μπορούσε εύκολα να ανοίξει προς τον φωτεινό και ευρύχωρο χώρο καθιστικού/τραπεζαρίας. Επιπλέον, το σαλόνι και η τραπεζαρία θα μπορούσαν να διαχωριστούν, επιτρέποντας στο ισόγειο να χρησιμοποιηθεί ως διαμέρισμα τεσσάρων δωματίων. Από το σαλόνι, έχετε πρόσβαση στην υπερυψωμένη βεράντα με την υπέροχη θέα στον κήπο. Το υπόγειο χρησιμοποιείται ως λεβητοστάσιο, πλυσταριό και αποθήκη. Ο χώρος διαβίωσης στον τελευταίο όροφο περιλαμβάνει τρία υπνοδωμάτια, δύο γκαρνταρόμπες, ένα χαγιάτι και ένα μπάνιο με μπανιέρα και ενσωματωμένο ντους. Επιπλέον αποθηκευτικός χώρος υπάρχει στη σοφίτα, προσβάσιμος μέσω πτυσσόμενης σκάλας (δεν θεωρείται χώρος διαβίωσης). Περιλαμβάνονται επίσης δύο ξεχωριστά γκαράζ και θέσεις στάθμευσης για δύο επιπλέον αυτοκίνητα. Το δεξί γκαράζ προσφέρει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο δίπλα στον κήπο, κατάλληλο για εξοπλισμό κηπουρικής. Και οι δύο όροφοι, ισόγειο και τελευταίος όροφος, διαθέτουν ξεχωριστά ηλεκτρικά κυκλώματα. Από το οικόπεδο των 1487 τ.μ., τα 600 τ.μ. θα μπορούσαν ενδεχομένως να χαρακτηριστούν ως οικοδομήσιμο οικόπεδο.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 230.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.