Διαμέρισμα μεζονέτας *ενοικιασμένο* πάνω από τις στέγες του Rheinhausen

Σε μια κεντρική και περιζήτητη κατοικημένη περιοχή του Ντούισμπουργκ-Ράινχαουζεν, αυτή η καλοδιατηρημένη μεζονέτα βρίσκεται μέσα σε ένα γοητευτικό συγκρότημα κατοικιών. Αυτό το επενδυτικό ακίνητο προσφέρει 117 τ.μ. χώρου διαβίωσης, παρέχοντας άφθονο χώρο για τους ικανοποιημένους και οικονομικά εύρωστους ενοικιαστές του. Το διαμέρισμα αποτελείται από τέσσερα δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων δύο υπνοδωματίων, ενός μπάνιου και μιας τουαλέτας επισκεπτών. Ο χώρος διαβίωσης χωρίζεται προς το παρόν από έναν τοίχο, επιτρέποντας την εύκολη μετατροπή σε ενιαίο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας εάν απαιτούνται λιγότερα υπνοδωμάτια. Ο χώρος διαβίωσης εκτείνεται στον τρίτο όροφο και αποτελείται από ένα ευρύχωρο, φωτεινό σαλόνι, μια φωτεινή και ευάερη κουζίνα, ένα διάδρομο και μια πρακτική αποθήκη. Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι η πρόσβαση στο μπαλκόνι τόσο από το σαλόνι όσο και από το υπνοδωμάτιο, που προσφέρει εκπληκτική θέα στις στέγες του Ράινχαουζεν. Ένα ακόμη υπνοδωμάτιο/παιδικό δωμάτιο βρίσκεται επίσης σε αυτόν τον όροφο. Δίπλα σε αυτό βρίσκεται η ανοιχτόχρωμη γκρι πλακόστρωτη τουαλέτα επισκεπτών, εξοπλισμένη με τουαλέτα και νιπτήρα. Δίπλα στο σαλόνι υπάρχει ένα ευρύχωρο μπάνιο με ντους, μπανιέρα, νιπτήρα και τουαλέτα, επίσης πλακάκια σε ανοιχτό γκρι χρώμα. Και τα δύο μπάνια είναι εξοπλισμένα με ανεμιστήρες για βέλτιστο αερισμό. Ο επάνω όροφος αυτού του διαμερίσματος μεζονέτας διαθέτει μια όμορφη γκαλερί. Μια κομψή σπειροειδής σκάλα οδηγεί από το σαλόνι σε ένα άλλο μεγάλο δωμάτιο, ιδανικό ως γραφείο στο σπίτι, επιπλέον σαλόνι, αίθουσα ανάγνωσης ή γυμναστήριο. Αυτός ο υπέροχος ανοιχτός χώρος επιτρέπει ακόμη πιο εξατομικευμένη διαβίωση. Διατίθενται επίσης μια μεγάλη αποθήκη στο υπόγειο και ένα κοινόχρηστο δωμάτιο πλυντηρίων. Προσοχή στους λάτρεις των αυτοκινήτων! Δύο γκαράζ με ξεχωριστές ηλεκτρικές πρίζες παρέχουν άνετο χώρο στάθμευσης. Είναι εξαιρετικά σπάνιο να έχετε δύο γκαράζ για εσάς! Διατίθενται επίσης θέσεις στάθμευσης επισκεπτών και παρέχεται μια μικρή παιδική χαρά με sandbox για τους κατοίκους. Συνολικά, αυτό το ακίνητο προσφέρει έναν ιδανικό συνδυασμό μεγέθους, τοποθεσίας και παροχών. Λάβετε υπόψη ότι το διαμέρισμα είναι προς το παρόν ενοικιασμένο και είναι ιδανικό για επενδυτές. Επομένως, μη διστάσετε να προγραμματίσετε ένα ραντεβού για την επίσκεψη σήμερα. Σας περιμένουμε με χαρά!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.9.2027. Endenergieverbrauch beträgt 62.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.