- Μια μοναδική μονοκατοικία με γοητεία - *Η ιστορική πρόσοψη συναντά τις υπερσύγχρονες ανέσεις*

Πωλείται αυτή η αποκλειστικά επιπλωμένη μονοκατοικία, η οποία μοιράζεται έναν μινιμαλιστικό τοίχο με το γειτονικό σπίτι στα δεξιά. Αυτό το σπίτι προσφέρει 140 τ.μ. χώρου διαβίωσης και 114 τ.μ. επιπλέον ωφέλιμου χώρου. Ολοκληρώθηκε το 1960 και το σπίτι υποβλήθηκε σε εκτεταμένες ανακαινίσεις και μετατροπές το 2015. Το ακίνητο βρίσκεται σε άριστη κατάσταση. Ο μοντέρνος εσωτερικός σχεδιασμός δημιουργεί μια εντυπωσιακή αντίθεση με την ιστορική πρόσοψη. Με συνολικά 3,5 δωμάτια, καθώς και ένα δωμάτιο για χόμπι στη σοφίτα (επιπλέον ωφέλιμος χώρος), αυτό το ακίνητο προσφέρει άφθονο χώρο για να καλύψει τις ατομικές ανάγκες, συμπληρωμένο με γούστο από έπιπλα υψηλής ποιότητας. Μια ιδιαίτερα αξιοσημείωτη αρχιτεκτονική λεπτομέρεια είναι η επέκταση του καθιστικού και της τραπεζαρίας, η οποία φωτίζεται όμορφα από έναν φεγγίτη. Η κουζίνα υψηλής ποιότητας με επαγγελματικά ντουλάπια (δεν περιλαμβάνονται στην τιμή αγοράς) ενισχύει περαιτέρω την εκλεπτυσμένη εμπειρία διαβίωσης. Ένα άλλο χαρακτηριστικό του ακινήτου είναι η ευρύχωρη βεράντα, προσβάσιμη από το σαλόνι, την τραπεζαρία και την κουζίνα, που σας προσκαλεί να περάσετε χαλαρωτικές ώρες σε εξωτερικούς χώρους. Εδώ μπορείτε να απολαύσετε τον ήλιο. Το μπάνιο των επισκεπτών στο ισόγειο διαθέτει ντουλάπια υψηλής ποιότητας, καμπίνα ντους και βρίσκεται στην επέκταση του σπιτιού. Το βοηθητικό δωμάτιο βρίσκεται επίσης εκεί, κρυμμένο πίσω από εντοιχισμένα ντουλάπια, ενσωματώνοντας άψογα την κουζίνα και τους βοηθητικούς χώρους. Το σπίτι διαθέτει επίσης καλοδιατηρημένο κήπο και γκαζόν, μια δεύτερη βεράντα πίσω του (ιδανική για παιδική χαρά με πλαίσιο αναρρίχησης) και στο βάθος του κήπου, ένα γκαζόν με ένα γοητευτικό υπόστεγο κήπου ολοκληρώνει την εικόνα. Υπάρχουν δύο υπνοδωμάτια στον επάνω όροφο. Το ευρύχωρο κυρίως υπνοδωμάτιο διαθέτει μεγάλες γαλλικές πόρτες και μπαλκόνι τύπου Juliet με πρόσβαση στον κήπο. Το κυρίως μπάνιο, με πρόσβαση στο κυρίως υπνοδωμάτιο, είναι επιπλωμένο με μοντέρνα γωνιακή μπανιέρα, έπιπλα μπάνιου υψηλής ποιότητας και μπιντέ. Το παιδικό δωμάτιο, με παράθυρο φεγγίτη, διαθέτει επίσης ιδιωτικό ντους και είναι επιπλωμένο με έπιπλα μπάνιου υψηλής ποιότητας. Αυτά τα δωμάτια είναι ιδανικά καταφύγια ηρεμίας και γαλήνης. Η σοφίτα έχει μετατραπεί σε δωμάτιο χόμπι (12 τ.μ. αξιοποιήσιμη επιφάνεια) και το παράθυρο Velux επιτρέπει στο άπλετο φως να πλημμυρίσει το στούντιο της σοφίτας. Εκεί βρίσκεται επίσης το λεβητοστάσιο με τον λέβητα φυσικού αερίου. Το σπίτι είναι ιδανικό για ζευγάρια ή μικρές οικογένειες που αναζητούν ένα μοντέρνο ακίνητο σε καλή τοποθεσία. Χάρη στη βέλτιστη διαρρύθμιση και τις παροχές που προσφέρει, αυτό είναι ένα τέλειο σπίτι για όσους εκτιμούν έναν απλό αλλά κομψό τρόπο ζωής. Δείτε μόνοι σας τα πλεονεκτήματα αυτού του ακινήτου και κλείστε ένα ραντεβού για να το δείτε. Ανυπομονούμε να σας δείξουμε αυτό το σπίτι από κοντά.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2032. Endenergieverbrauch beträgt 157.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.