* Σπίτι με ένα μικρό, ανεξάρτητο διαμέρισμα με ξεχωριστές εισόδους σε ένα πανέμορφο φυσικό περιβάλλον *

Προσφέρεται προς πώληση μια γοητευτική διπλωμένη κατοικία (75 τ.μ. χώρου διαβίωσης) σε μια μικρή ένωση κατοικιών (WEG) και ένα παρακείμενο διαμέρισμα για γιαγιά (25 τ.μ.) που χρησιμοποιείται ως δωμάτιο για χόμπι/χρήσιμος χώρος. Περιλαμβάνονται επίσης ένα μεγάλο γκαράζ που συνδέεται με το σπίτι και αρκετές θέσεις στάθμευσης, όλα σε ένα οικόπεδο, σχηματίζοντας μια ενιαία μονάδα με το γειτονικό σπίτι στα αριστερά, το οποίο είναι επίσης προς πώληση. Αυτό το ακίνητο ενοικιάζεται αυτήν τη στιγμή σε δύο μέρη. Και οι δύο μισθώσεις λήγουν στο τέλος του έτους: μία στους κατοίκους του σπιτιού των 75 τ.μ. και μία στον ενοικιαστή του διαμερίσματος για χόμπι. Το δεξί κτίριο, η επέκταση, κατασκευάστηκε το 1996 με μεθόδους συμπαγούς κατασκευής και διαθέτει υπόγειο. Το υπόγειο είναι μερικώς ολοκληρωμένο και περιλαμβάνει ντους (δηλωμένο μόνο ως χώρος βοηθητικού χώρου). Στο ισόγειο, θα βρείτε μια τουαλέτα επισκεπτών, μια κουζίνα, ένα μεγάλο σαλόνι/τραπεζαρία, ένα γραφείο, μια βεράντα και έναν ιδιωτικό, περιφραγμένο κήπο με θέα στο γύρω πράσινο. Η ολοκληρωμένη σοφίτα διαθέτει δύο υπνοδωμάτια και ένα μοντέρνο οικογενειακό μπάνιο. Αυτό το οικιστικό τμήμα, που αποτελείται από 3,5 δωμάτια, έχει επίσημο χώρο διαβίωσης 75 τ.μ. Το γκαράζ, με την κεκλιμένη στέγη του, είναι εφαπτόμενο στο σπίτι σε στυλ που θυμίζει σπίτι. Μια ξεχωριστή είσοδος οδηγεί μέσω μιας σπειροειδούς σκάλας στη μετατρεπόμενη σοφίτα/μικρό διαμέρισμα γκαράζ. Εδώ θα βρείτε ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα 25 τ.μ. με ένα μικρό ντους. Αυτός ο χώρος έχει χαρακτηριστεί ως δωμάτιο για χόμπι, δηλαδή, χρησιμοποιήσιμος χώρος, και ενοικιάζεται προς το παρόν, αλλά η μίσθωση λήγει στο τέλος του έτους. Φυσικά, το γκαράζ με ένα διπλανό δωμάτιο είναι διαθέσιμο στο ισόγειο για κανονική χρήση γκαράζ. Υπάρχει άφθονος χώρος στάθμευσης μπροστά από το σπίτι.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 112.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.