*Μονοκατοικία 1-2 οικογενειών με ονειρεμένο κήπο*

Αυτή η πλήρως υπόγεια, ανεξάρτητη μονοκατοικία ή διώροφη κατοικία σε μια προνομιακή τοποθεσία στο Ντούισμπουργκ-Κάλντενχαουζεν είναι ιδανική για οικογένειες. Μπορεί να διαμορφωθεί για διαβίωση πολλών γενεών. Η μεγαλύτερη γενιά μπορεί να αξιοποιήσει άριστα το ισόγειο, ενώ τα νεότερα μέλη της οικογένειας μπορούν να νιώσουν σαν στο σπίτι τους στον επάνω όροφο και στη σοφίτα. Με 187 τ.μ. χώρου διαβίωσης, καθώς και δωμάτια για χόμπι στη σοφίτα και ένα γενναιόδωρο οικόπεδο 700 τ.μ., αυτή η κατοικία προσφέρει άφθονο χώρο για ηρεμία και χαλάρωση σε όλους τους κατοίκους. Χτισμένο το 1960, αυτό το ακίνητο εντυπωσιάζει με τη διαχρονική γοητεία και τη στιβαρή κατασκευή του. Ένα σύστημα θέρμανσης με πετρέλαιο προσφέρει άνετη ζεστασιά. Το εσωτερικό του σπιτιού είναι απλά επιπλωμένο, προσφέροντας την ευκαιρία να προσθέσετε προσωπικές πινελιές. Το ισόγειο καλωσορίζει τους επισκέπτες με την εντυπωσιακή είσοδο, που οδηγεί στο μεγάλο σαλόνι και την τραπεζαρία και στο θερμοκήπιο με το τζάκι, όπου η οικογένεια μπορεί να χαλαρώσει και να περάσει χρόνο μαζί. Από το διάδρομο, μπορείτε να έχετε πρόσβαση σε ένα άλλο δωμάτιο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως επιπλέον γραφείο στο σπίτι ή υπνοδωμάτιο. Η κουζίνα, με θέα στον δρόμο, προσφέρει άφθονο χώρο για μαγείρεμα. Μια συρόμενη γυάλινη πόρτα παρέχει πρόσβαση στη βεράντα και τον κήπο. Επίσης, από το διάδρομο είναι προσβάσιμο το μοντέρνο μπάνιο με καμπίνα ντους (προσβάσιμη για άτομα με αναπηρία) και ένα ευρύχωρο βεστιάριο, που συμπληρώνουν το ισόγειο. Ο επάνω όροφος περιλαμβάνει σαλόνι/τραπεζαρία, κουζίνα, υπνοδωμάτιο και μπάνιο με μπανιέρα. Αυτός ο όροφος μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως ξεχωριστό διαμέρισμα 3,5 δωματίων ή ως επιπλέον υπνοδωμάτια ή παιδικά δωμάτια για την οικογένεια. Η σοφίτα προσφέρει δύο δωμάτια για χόμπι για περαιτέρω χρήση. Η χαγιάτι στον επάνω όροφο σας προσκαλεί να χαλαρώσετε και να απολαύσετε τον ήλιο, προσφέροντας υπέροχη θέα στον κήπο και παρέχοντας σκιά στην κάτω αριστερή βεράντα. Το οικόπεδο των 700 τ.μ. προσφέρει άφθονο χώρο για μπάρμπεκιου και άφθονο χώρο για να παίξουν τα παιδιά. Αυτό το ακίνητο προσφέρει όλα όσα χρειάζεται μια οικογένεια για μια ευχάριστη και άνετη ζωή. Είτε με το ξεχωριστό καθιστικό στον επάνω όροφο είτε με ένα πολύ ευρύχωρο καθιστικό με έως 5 υπνοδωμάτια και έναν καταπράσινο κήπο, αυτό το ακίνητο είναι το ιδανικό μέρος για να χαλαρώσετε και να νιώσετε σαν στο σπίτι σας. Τα αυτοκίνητά σας θα βρουν άφθονο χώρο στάθμευσης στο γκαράζ και μπροστά από αυτό, ή στον πλευρικό χώρο στάθμευσης στον μπροστινό κήπο. Ειδική σημείωση: Διαθέτουμε επίσης προς πώληση το γειτονικό σπίτι, το οποίο έχει καταχωρηθεί με αριθμό ακινήτου 24070022, καθώς και τον παρακείμενο κήπο και βοσκότοπο. Επομένως, θα ήταν δυνατό να δημιουργηθεί μια διαρρύθμιση «διαβίωσης από πόρτα σε πόρτα» για οικογένειες ή φίλους. Αυτό θα μπορούσε επίσης να είναι κρίσιμο για έργα διαβίωσης πολλαπλών γενεών. Κλείστε μια επίσκεψη σήμερα.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 281.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.