Ηλιόλουστο μπανγκαλόου με κήπο, πλήρως ανακαινισμένο, έξυπνο σπίτι, αντλία θερμότητας αέρα, κεντρική τοποθεσία Ρήνου-Μάιν, κοντά στη φύση

Αυτό το πολυτελές μπανγκαλόου, που βρίσκεται σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο άνω των 800 τ.μ., δεν αφήνει τίποτα ανεκπλήρωτο. Σε ειδυλλιακή τοποθεσία στις όχθες του ποταμού Horlache, αυτό το πλήρως υπόγειο ακίνητο χτίστηκε γερά τη δεκαετία του 1970 και έχει υποστεί εκτεταμένες ανακαινίσεις τα τελευταία χρόνια. Προσφέρει το υψηλότερο επίπεδο άνεσης διαβίωσης σε ένα σύγχρονο σχεδιασμό. Συνολικά περίπου 233 τ.μ. χώρου διαβίωσης χωρίς εμπόδια είναι διαθέσιμοι σε ένα επίπεδο. Αυτό περιλαμβάνει ένα ξεχωριστό διαμέρισμα περίπου 75 τ.μ., που βρίσκεται επίσης σε αυτόν τον όροφο. Αυτό επιτρέπει την εύκολη εφαρμογή διαφόρων διαμορφώσεων διαβίωσης, ανάλογα με τις ανάγκες. Δύο ευρύχωρες, μερικώς καλυμμένες βεράντες με νοτιοδυτικό προσανατολισμό συνδέουν τον χώρο διαβίωσης με τον εκτεταμένο κήπο που μοιάζει με πάρκο. Ο κήπος είναι πλήρως περιφραγμένος, εξασφαλίζοντας μέγιστη ιδιωτικότητα. Ένα εξωτερικό τζάκι και ένας επιπλέον χώρος καθιστικού στον κήπο ολοκληρώνουν αυτό το ειδυλλιακό σκηνικό. Οι χώροι διαβίωσης αποπνέουν διαχρονική κομψότητα. Τα εξαιρετικά ευρύχωρα σαλόνια με παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακά. Τα τρία μπάνια και ένα ξεχωριστό WC επισκεπτών σε αυτόν τον όροφο προσφέρουν εξαιρετική άνεση. Το υπόγειο διαθέτει αρκετούς τελειωμένους χώρους διαβίωσης και ένα επιπλέον ντους. Μια αίθουσα εκδηλώσεων/γυμναστηρίου 39 τ.μ. είναι επίσης ένα αξιοσημείωτο χαρακτηριστικό. Όλα τα δωμάτια είναι θερμαινόμενα και εξοπλισμένα με παράθυρα. Οι συνήθεις βοηθητικοί χώροι ολοκληρώνουν τις παροχές του υπογείου. Το σπίτι είναι εξοπλισμένο με τεχνολογία αιχμής. Ένα σύστημα έξυπνου σπιτιού επιτρέπει τον έλεγχο του εσωτερικού φωτισμού, των καλοριφέρ και των ηλεκτρικών ρολών, μεταξύ άλλων χαρακτηριστικών. Ένα σύστημα παρακολούθησης βίντεο παρέχει πρόσθετη ασφάλεια. Μια αντλία θερμότητας με πηγή αέρα εγκαταστάθηκε τους τελευταίους μήνες, εξασφαλίζοντας ενεργειακά αποδοτική θέρμανση. Με αυτό το ακίνητο, αποκτάτε ένα πολυτελές σπίτι που, με τα υψηλής ποιότητας χαρακτηριστικά του και την καλοσχεδιασμένη διαρρύθμισή του, προσφέρει μια αποκλειστική εμπειρία διαβίωσης. Απολαύστε την ειδυλλιακή τοποθεσία με τις πολυάριθμες ευκαιρίες αναψυχής χωρίς να θυσιάσετε τις ανέσεις των εξαιρετικών υποδομών. Η μητρόπολη της Φρανκφούρτης, το αεροδρόμιο και οι πόλεις Μάιντς, Βισμπάντεν και Ντάρμσταντ είναι εύκολα προσβάσιμες με αυτοκίνητο ή με τα μέσα μαζικής μεταφοράς.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 63.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.