Καλώς ορίσατε σε ένα μέρος που λάμπει σαν κρυμμένο κόσμημα μέσα στη φύση – μια βίλα της οποίας η διαχρονική κομψότητα και τα φωτεινά δωμάτια αποπνέουν μια αίσθηση ασφάλειας και ελευθερίας. Προσβάσιμο μέσω ιδιωτικής εισόδου, αυτός είναι ένας παράδεισος για όσους αναζητούν κάτι ξεχωριστό: χώρο για όνειρα, χαλάρωση και αξέχαστες στιγμές. Χτισμένο το 2010, αυτό το αριστούργημα συνδυάζει τη μοντέρνα αρχιτεκτονική με μια ζεστή, φιλόξενη ατμόσφαιρα. Ο γενναιόδωρος χώρος διαβίωσης περίπου 516 τ.μ. σε ένα εκτεταμένο οικόπεδο περίπου 4.605 τ.μ. προσφέρει μια αρμονική συμβίωση σχεδιασμού και φύσης. Η καρδιά του σπιτιού είναι ο φωτεινός χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας, του οποίου τα μεγάλα παράθυρα και η ανοιχτή διαρρύθμιση σας προσκαλούν να χαλαρώσετε. Εδώ, οι εσωτερικοί και εξωτερικοί χώροι συγχωνεύονται σε μια ενιαία εμπειρία: Η βεράντα, με τις πισίνες, τους καταρράκτες και το ρυάκι, σας προσκαλεί να ολοκληρώσετε τη μέρα σας με ένα ποτήρι κρασί καθώς ο ήλιος δύει αργά στον ορίζοντα. Το ίδιο το σπίτι είναι ένας παράδεισος ηρεμίας και άνεσης. Με ενδοδαπέδια θέρμανση, μια αποτελεσματική αντλία θερμότητας και τα υλικά υψηλότερης ποιότητας, αυτό το σπίτι προσφέρει ένα άνετο κλίμα όλο το χρόνο. Ο επάνω όροφος στεγάζει το ιδιωτικό καταφύγιο: δύο υπνοδωμάτια, ένα γκαρνταρόμπα και ένα πολυτελές κυρίως μπάνιο στο κέντρο, με ανεξάρτητη μπανιέρα, ντους ψιλής βροχής και πρόσβαση σε μπαλκόνι - ένας πραγματικά μαγευτικός χώρος. Ο χώρος καθιστικού εκτείνεται σε τρεις ορόφους, παρέχοντας άφθονο χώρο για εξατομικευμένη διαβίωση. Ένας ανελκυστήρας εξασφαλίζει πρόσβαση χωρίς εμπόδια σε όλα τα επίπεδα του σπιτιού. Το υπόγειο αποκαλύπτει ένα άλλο στολίδι: ένα κομψό bodega με κάβες κρασιών, ένα ιστορικό μπαρ Art Nouveau που χρονολογείται από το 1902 και έναν γενναιόδωρο επιπλέον χρησιμοποιήσιμο χώρο, ιδανικό για διασκέδαση και ειδικές περιστάσεις. Ο κήπος είναι ένας πραγματικός φυσικός παράδεισος - ένα καταφύγιο σαν πάρκο με μια λίμνη, καταρράκτες, ένα ρυάκι και όμορφα διαμορφωμένα φυτά. Εδώ, μπορείτε να χαλαρώσετε, να απολαύσετε τη φύση και να ξεφύγετε από την καθημερινή φασαρία. Για ακόμη περισσότερες στιγμές χαλάρωσης, η λίμνη μπορεί να μετατραπεί σε λίμνη για κολύμπι. Η ασφάλεια και η άνεση συμβαδίζουν εδώ: η βιντεοεπιτήρηση, η πρόσβαση με δακτυλικά αποτυπώματα και ο κεντρικός έλεγχος για τον φωτισμό, το νερό και τους εξωτερικούς χώρους εξασφαλίζουν ξέγνοιαστη διαβίωση. Η κομψή κουζίνα SieMatic, εξοπλισμένη με συσκευές από τις Gaggenau, Miele και Siemens, είναι ένα όνειρο για κάθε λάτρη της μαγειρικής και προσκαλεί σε γαστρονομικές δημιουργίες. Αυτό το σπίτι συνδυάζει μοναδικά την πολυτέλεια, την τεχνολογία και τη φύση. Είναι κάτι περισσότερο από ένα απλό σπίτι - είναι ένα μέρος όπου τα όνειρα γίνονται πραγματικότητα, ένα καταφύγιο για όσους εκτιμούν το εξαιρετικό. Τίποτα δεν λείπει εδώ! Αφήστε τον εαυτό σας να γοητευτεί από την εξαιρετική ατμόσφαιρα αυτού του μοναδικού ακινήτου!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2030. Endenergiebedarf beträgt 18.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.