Μονοκατοικία/διώροφη κατοικία σε ήσυχη και φιλική προς την οικογένεια τοποθεσία

Αυτή η σχεδόν νεόδμητη μονοκατοικία, κατασκευασμένη το 2020, εντυπωσιάζει με τη μοντέρνα αρχιτεκτονική της, τα υψηλής ποιότητας χαρακτηριστικά της και την εξαιρετικά ευχάριστη ατμόσφαιρα διαβίωσης. Με μια γενναιόδωρη επιφάνεια περίπου 178 τ.μ. και ένα οικόπεδο περίπου 779 τ.μ., το ακίνητο προσφέρει ιδανικές συνθήκες για εκλεπτυσμένη διαβίωση σε μια ήσυχη, φιλική προς τις οικογένειες νέα ανάπτυξη. Ένα ιδιαίτερα αξιοσημείωτο χαρακτηριστικό είναι ο σχεδιασμός του σπιτιού, ο οποίος επιτρέπει τη δημιουργία επιπλέον χώρου διαβίωσης στη σοφίτα. Ένας επιπλέον όροφος περίπου 128 τ.μ. μπορεί να σχεδιαστεί σύμφωνα με τις ατομικές προτιμήσεις - είτε για επιπλέον υπνοδωμάτια, ένα ευρύχωρο γραφείο είτε για ευέλικτους χώρους χόμπι και αναψυχής. Αυτό ανοίγει πολύτιμες δυνατότητες επέκτασης, παρέχοντας στο σπίτι μακροπρόθεσμη ευελιξία και βελτιωμένη άνεση διαβίωσης. Το ακίνητο προσφέρει έτσι ιδανικές συνθήκες τόσο για διαβίωση κατάλληλη για την ηλικία όσο και για χρήση ως διώροφη κατοικία. Μπαίνοντας στο σπίτι, σας υποδέχεται ένα ευρύχωρο χολ εισόδου που δημιουργεί αμέσως μια φιλόξενη πρώτη εντύπωση. Από εδώ, το μονοπάτι ανοίγει στον ενιαίο χώρο καθιστικού, τραπεζαρίας και κουζίνας, ο οποίος πλημμυρίζει με φως μέσα από γενναιόδωρα παράθυρα, δημιουργώντας μια φωτεινή και φιλόξενη ατμόσφαιρα. Η μοντέρνα εντοιχισμένη κουζίνα είναι εξοπλισμένη με συσκευές υψηλής ποιότητας και ενσωματώνεται αρμονικά στο σαλόνι. Κομψά πλακάκια με όψη ξύλου υπογραμμίζουν την κομψή ατμόσφαιρα και συμβάλλουν σε μια ευχάριστη αίσθηση δωματίου. Διατίθενται συνολικά τέσσερα δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων δύο άνετων υπνοδωματίων και ενός ευρύχωρου γκαρνταρόμπας που προσφέρει επιπλέον άνεση. Δύο μοντέρνα μπάνια, το καθένα με φυσικό φως και υψηλής ποιότητας φωτιστικά, συμπληρώνουν την καλοσχεδιασμένη κάτοψη και εξασφαλίζουν υψηλό επίπεδο λειτουργικότητας και άνεσης διαβίωσης. Το σπίτι εντυπωσιάζει επίσης από άποψη ενεργειακής απόδοσης. Μια σύγχρονη αντλία θερμότητας με ενεργειακή βαθμολογία Α+, σε συνδυασμό με ενδοδαπέδια θέρμανση, εγγυάται ένα άνετο εσωτερικό κλίμα όλο το χρόνο, διατηρώντας παράλληλα χαμηλό το λειτουργικό κόστος. Δύο γκαράζ είναι απευθείας συνδεδεμένα με το σπίτι, προσφέροντας άφθονο χώρο για οχήματα και παρέχοντας πρόσθετες επιλογές αποθήκευσης. Ο εξωτερικός χώρος είναι εξίσου ελκυστικά διαμορφωμένος. Μια μεγάλη βεράντα με νότιο προσανατολισμό με δύο στεγασμένους χώρους και ηλιόλουστες και ανεμοφράκτες επιτρέπει τη χρήση όλο το χρόνο και σας προσκαλεί να χαλαρώσετε σε εξωτερικούς χώρους. Η παρακείμενη πισίνα υπόσχεται αναζωογόνηση τις ζεστές μέρες και καθιστά το ευρύχωρο ακίνητο με χαμηλές απαιτήσεις συντήρησης ένα ξεχωριστό καταφύγιο. Το σπίτι δεν διαθέτει υπόγειο, αλλά εντυπωσιάζει με τη σαφή διαρρύθμισή του, τη δυνατότητα επέκτασης στη σοφίτα και τα υψηλής ποιότητας φινιρίσματα. Ο συνδυασμός κομψών υλικών, μιας καλά καθορισμένης κάτοψης και ενός υψηλού επιπέδου άνεσης δημιουργεί ένα σπίτι ιδανικό τόσο για ζευγάρια όσο και για οικογένειες. Η ήσυχη τοποθεσία σε μια νεόκτιστη οικοδομή προσφέρει επίσης ένα ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης με υψηλή ποιότητα ζωής. Με δύο μπάνια, δύο γκαράζ, πισίνα και έναν σταθερά μοντέρνο, ενεργειακά αποδοτικό σχεδιασμό, αυτό το ακίνητο παρουσιάζεται ως ένα ελκυστικό σπίτι για όσους έχουν απαιτητικά γούστα.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2029. Endenergiebedarf beträgt 16.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.