Σε μια ήσυχη αλλά κεντρική τοποθεσία, αυτή η καλοδιατηρημένη διώροφη κατοικία με ένα επιπλέον αυτόνομο διαμέρισμα σας περιμένει – μια σπάνια ευκαιρία για οικογένειες, διαβίωση πολλαπλών γενεών ή συνδυασμό ιδιοκατοίκησης και ενοικίασης. Το αρχικό κτίριο χρονολογείται γύρω στο 1850 (+/-) και βρίσκεται σε ένα οικόπεδο περίπου 544 τ.μ. χαμηλής συντήρησης, συνδυάζοντας την παραδοσιακή γοητεία της εποχής με τη σύγχρονη τεχνολογία. Ο χώρος διαβίωσης, περίπου 220 τ.μ., κατανέμεται σε έντεκα δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων εννέα ξεχωριστών υπνοδωματίων. Τέσσερα μπάνια προσφέρουν υψηλό επίπεδο άνεσης και άφθονη ιδιωτικότητα για τους κατοίκους και τους επισκέπτες. Οι εμφανείς ξύλινες δοκοί προσθέτουν κομψές πινελιές και προσδίδουν στα δωμάτια έναν ξεχωριστό χαρακτήρα. Η στιβαρά κατασκευασμένη κατοικία ανακαινίστηκε εκτενώς το 2004 και επεκτάθηκε χρησιμοποιώντας σύγχρονες κατασκευές από μασίφ ξύλο, δημιουργώντας ένα ιδιαίτερα ευχάριστο εσωτερικό κλίμα. Το σύστημα θέρμανσης χρονολογείται από το 2008 και συμπληρώνεται από ένα ηλιακό θερμικό σύστημα για την προετοιμασία ζεστού νερού που εγκαταστάθηκε το 2013 (Σημείωση: Το ηλιακό θερμικό σύστημα δεν περιλαμβάνεται στο πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης). Κάθε ένα από τα τρία διαμερίσματα διαθέτει τη δική του ξυλόσομπα, παρέχοντας όχι μόνο ζεστή ατμόσφαιρα αλλά και ενισχύοντας τη γοητευτική ατμόσφαιρα. Τα υψηλής ποιότητας ξύλινα παράθυρα με τριπλά τζάμια και η πρόσθετη εξωτερική μόνωση εξασφαλίζουν εξαιρετική θερμομόνωση και ακουστική μόνωση, συμβάλλοντας σημαντικά στην ενεργειακή απόδοση του κτιρίου. Τα δύο κύρια διαμερίσματα προσφέρουν ξεχωριστούς χώρους καθιστικού και κουζίνας, καθιστώντας τα ιδανικά για οικογένειες ή για ενοικίαση. Το επιπλέον αυτόνομο διαμέρισμα προσφέρει περαιτέρω δυνατότητες - για παράδειγμα, για επισκέπτες, ενήλικα παιδιά ή ως γραφείο στο σπίτι. Η προσεκτικά σχεδιασμένη διαρρύθμιση παρέχει σε κάθε μονάδα ευχάριστη ιδιωτικότητα. Ο εξωτερικός χώρος με τις ελάχιστες απαιτήσεις συντήρησης προσφέρει χώρο για καθίσματα, χώρους παιχνιδιού ή μεμονωμένες ιδέες διαμόρφωσης τοπίου. Αρκετές θέσεις στάθμευσης είναι διαθέσιμες απευθείας στο σπίτι, συμπληρώνοντας τη συνολική εικόνα. Παρά το ήσυχο περιβάλλον, καταστήματα, σχολεία, νηπιαγωγεία και μέσα μαζικής μεταφοράς είναι εύκολα προσβάσιμα. Η τοποθεσία συνδυάζει μια ευχάριστη ατμόσφαιρα διαβίωσης με βολική γειτνίαση με το κέντρο της πόλης και καλές συνδέσεις με τη γύρω περιοχή. Ένα πρόσθετο πλεονέκτημα είναι οι υπάρχουσες δυνατότητες επέκτασης, προσφέροντας χώρο για νέες ιδέες ή επεκτάσεις. Χάρη στις ανακαινίσεις που έχουν ήδη ολοκληρωθεί, τίποτα δεν εμποδίζει την άμεση κατοίκηση. Συμπερασματικά: Αυτή η εκσυγχρονισμένη διώροφη κατοικία με ξεχωριστό διαμέρισμα συνδυάζει αρμονικά την ευρυχωρία, τη γοητεία της εποχής και τις σύγχρονες ανέσεις. Ανακαλύψτε τις δυνατότητες κατά τη διάρκεια μιας προσωπικής επίσκεψης - ανυπομονούμε να σας ακούσουμε.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.9.2027. Endenergiebedarf beträgt 144.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.