In ruhiger und zugleich zentraler Lage erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung – eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ursprüngliche Gebäude wurde um 1850 (+-) auf einem ca. 544 m² großen, pflegeleichten Grundstück errichtet und verbindet traditionellen Altbaucharme mit moderner Technik.

Die rund 220 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt neun Zimmer, darunter sieben separate Schlafzimmer. Vier Badezimmer bieten hohen Komfort und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Sichtbare Holzbalken setzen stilvolle Akzente und verleihen den Räumen eine unverwechselbare Ausstrahlung.

Das massiv gebaute Haus wurde 2004 umfassend saniert und im Zuge dessen in moderner Vollholzbauweise erweitert, was ein besonders angenehmes Raumklima schafft. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2008 und wird durch eine 2013 installierte Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung ergänzt (Hinweis: Die Solaranlage ist im Energieausweis nicht berücksichtigt). Jede der drei Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Holzofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch das charmante Ambiente unterstreicht. Hochwertige, dreifach verglaste Holzfenster und eine ergänzende Außendämmung sorgen für eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung und tragen spürbar zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.

Die beiden Hauptwohneinheiten bieten jeweils eigene Wohn- und Küchenbereiche und eignen sich ideal für Familienmitglieder oder zur Vermietung. Die zusätzliche Einliegerwohnung eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Gäste, erwachsene Kinder oder als Homeoffice. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet jeder Einheit angenehme Privatsphäre.

Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet und bietet Platz für Sitzgelegenheiten, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen. Mehrere Stellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung und runden das Gesamtbild ab.

Trotz der ruhigen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer praktischen Nähe zum Ortszentrum und guter Anbindung in die Region.

Ein zusätzliches Plus ist das vorhandene Ausbaupotenzial, das Raum für neue Ideen oder Erweiterungen bietet. Dank der bereits durchgeführten Sanierungen steht einem sofortigen Einzug nichts im Weg.

Fazit: Dieses modernisierte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint Raumvielfalt, Altbaucharme und zeitgemäße Ausstattung auf stimmige Weise. Entdecken Sie die Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.9.2027. Endenergiebedarf beträgt 144.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.