Αυτό το μοναδικό ακίνητο προσφέρει ποικίλες δυνατότητες, συνδυάζοντας τη διαβίωση και την εργασία σε ένα ευρύχωρο κτίριο κατοικιών και εμπορικών χώρων. Με περίπου 305,65 τ.μ. χώρου διαβίωσης, 130,65 τ.μ. εμπορικών χώρων και οικόπεδο περίπου 900 τ.μ., θα βρείτε άφθονο χώρο για ατομική ανάπτυξη και δημιουργικό σχεδιασμό. Χτισμένο το 1965, το κτίριο περιμένει να ξυπνήσει από τον λήθαργο. Η βέλτιστη κάτοψη επιτρέπει ευέλικτες διαρρυθμίσεις δωματίων κατάλληλες τόσο για οικιακή όσο και για εμπορική χρήση. Η κεντρική θέρμανση εξασφαλίζει ομοιόμορφη κατανομή θερμότητας σε ολόκληρο το σπίτι. Το σπίτι προσφέρει συνολικά 14 δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων τεσσάρων υπνοδωματίων και δύο μπάνιων. Αυτή η διαρρύθμιση είναι ιδανική για μεγαλύτερες οικογένειες ή επιχειρηματίες που επιθυμούν να συνδυάσουν χώρους διαβίωσης και εργασίας κάτω από μία στέγη. Αυτό το ακίνητο προσφέρει επίσης ευέλικτες επιλογές για την ενσωμάτωση μιας ξεχωριστής επιχείρησης ή επαγγελματικού χώρου, διατηρώντας παράλληλα υψηλό επίπεδο άνεσης κατοικίας. Ο ώριμος κήπος προσκαλεί για χαλάρωση και προσφέρει άφθονο χώρο για ιδέες διαμόρφωσης τοπίου και προσωπικά έργα. Ο σχεδιασμός του κήπου μπορεί να ενσωματωθεί στα σχέδια εκσυγχρονισμού για να δημιουργήσει ένα αρμονικό εξωτερικό περιβάλλον που να ανταποκρίνεται στις ανάγκες των κατοίκων του. Αυτό το ακίνητο αποτελεί μια εξαιρετική ευκαιρία να σχεδιάσετε και να εκσυγχρονίσετε ένα σπίτι σύμφωνα με το δικό σας όραμα. Οι δυνατότητες για λειτουργικές και αισθητικές βελτιώσεις είναι πολυάριθμες και προσφέρουν μια εξαιρετική ευκαιρία για εκτίμηση της αξίας του. Η ήσυχη τοποθεσία και τα ευρύχωρα δωμάτια δημιουργούν ένα περιβάλλον κατάλληλο τόσο για διαβίωση όσο και για εργασία. Οι γύρω υποδομές εξασφαλίζουν εύκολη πρόσβαση σε καταστήματα, σχολεία και μέσα μαζικής μεταφοράς, απλοποιώντας την καθημερινή ζωή και ενισχύοντας περαιτέρω την ελκυστικότητα του ακινήτου. Μια επίσκεψη επί τόπου μπορεί να σας δώσει μια καλύτερη εικόνα για τα χαρακτηριστικά του ακινήτου και τις δυνατότητες αναδιαμόρφωσης. Ανυπομονούμε να σας παρουσιάσουμε προσωπικά αυτό το ευέλικτο σπίτι. Μη διστάσετε να επισκεφθείτε τη σελίδα μας στο Instagram "vonpoll_duesseldorf" για να βρείτε περισσότερες συναρπαστικές καταχωρίσεις ακινήτων και να ενημερώνεστε.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 222.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.