Αυτή η μοναδική βίλα με ξεχωριστό διαμέρισμα βρίσκεται σε μια από τις πιο αποκλειστικές κατοικημένες περιοχές του Marl, γοητευτικά φωλιασμένη σε έναν απομονωμένο κήπο. Το ακίνητο είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακό λόγω της υψηλής ποιότητας και καλαίσθητης επίπλωσής του και της ανοιχτής, μοντέρνας διαρρύθμισής του. Το ευρύχωρο χολ εισόδου με παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή οδηγεί σε όλα τα δωμάτια, συμπεριλαμβανομένου ενός βεστιαρίου, ενός γραφείου και μιας τουαλέτας επισκεπτών. Στα δεξιά του σπιτιού, ανοίγει ο φωτεινός χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας με μια διπλανή κουζίνα και το κυρίως υπνοδωμάτιο. Το ιδιωτικό μπάνιο δεν αφήνει τίποτα ανεκπλήρωτο. Οι μεταβάσεις μεταξύ των επιμέρους δωματίων είναι απρόσκοπτες, χωρίς πόρτες που εμποδίζουν. Το τζάκι στο διπλανό σαλόνι δημιουργεί μια ζεστή ατμόσφαιρα. Τα μεγάλα παράθυρα προσφέρουν εκπληκτική θέα στον κήπο. Στην αριστερή πλευρά του σπιτιού, υπάρχουν τρία δωμάτια, μια άλλη κουζίνα και ένα επιπλέον ντους με φυσικό φως. Ολόκληρη η κατασκευή, με τα γύρω μεγάλα παράθυρα, εξασφαλίζει μια αρμονική μετάβαση μεταξύ του σπιτιού και του κήπου στο ισόγειο. Ο επάνω όροφος προσφέρει έναν πλήρως εξοπλισμένο χώρο καθιστικού με μια υπέροχη χαγιάτι. Αποτελείται από ένα φωτεινό μπάνιο με μπανιέρα και καμπίνα ντους, δύο επιπλέον δωμάτια και ένα ευρύχωρο σαλόνι και τραπεζαρία με ανοιχτή κουζίνα και τζάκι. Οι μεγάλοι φεγγίτες εξασφαλίζουν βέλτιστο φυσικό φως. Αυτή η μονάδα, με τη δική της ξεχωριστή είσοδο, θα μπορούσε επίσης να χρησιμοποιηθεί και να ενοικιαστεί εντελώς ανεξάρτητα. Αυτός ο χώρος θα ήταν ιδανικός για ένα πολυτελές γραφείο στο σπίτι. Μια εξωτερική πισίνα και ένα διπλό γκαράζ, που συμπληρώνουν οπτικά τη βίλα, ολοκληρώνουν την προσφορά. Το ακίνητο είναι ιδανικό για μια μεγάλη οικογένεια ή δύο ανεξάρτητα άτομα. ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Μίσθωση εδάφους 256,00 € ετησίως. Σας έχει κινήσει το ενδιαφέρον αυτό το ακίνητο; Για λόγους διακριτικότητας, θα χαρούμε να σας παρέχουμε περισσότερες λεπτομέρειες κατόπιν αιτήματος. Ανυπομονούμε να μιλήσουμε μαζί σας προσωπικά.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 217.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.