Αυτή η ανεξάρτητη μονοκατοικία, με περίπου 132 τ.μ. χώρου διαβίωσης, βρίσκεται σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο περίπου 660 τ.μ. και συνδυάζει την κλασική αρχιτεκτονική της δεκαετίας του 1930 με δυνατότητες ατομικής προσαρμογής. Χτισμένο το 1935, το ακίνητο εκσυγχρονίστηκε και ανακαινίστηκε τελευταία φορά το 1995, με ιδιαίτερη έμφαση στην αναβάθμιση της τεχνικής υποδομής και των βασικών χώρων. Το σπίτι διαθέτει ένα πλήρες υπόγειο, παρέχοντας επιπλέον αποθηκευτικό χώρο και μια ποικιλία πιθανών χρήσεων. Η κάτοψη είναι προσαρμοσμένη στις ανάγκες των οικογενειών και των ιδιοκατοίκων. Στο ισόγειο, μπαίνετε στο σπίτι μέσω ενός πρακτικού προθαλάμου που οδηγεί σε ένα διάδρομο. Από εκεί, ανοίγετε στο ευρύχωρο σαλόνι και την τραπεζαρία, προσφέροντας άφθονο χώρο για κοινή διαβίωση και χαλάρωση. Η ξεχωριστή κουζίνα είναι λειτουργικά σχεδιασμένη και επωφελείται από το φυσικό φως. Ένα άλλο δωμάτιο σε αυτό το επίπεδο είναι κατάλληλο ως γραφείο, δωμάτιο επισκεπτών ή παιδικό δωμάτιο - ευελιξία που μπορεί να προσαρμοστεί στις ατομικές σας ανάγκες. Στον επάνω όροφο, υπάρχουν τρία υπνοδωμάτια με καλές αναλογίες, που παρέχουν ιδιωτικά καταφύγια για όλη την οικογένεια. Ένα μεγάλο, φυσικά φωτισμένο μπάνιο συμπληρώνει τον χώρο διαβίωσης σε αυτόν τον όροφο και είναι εξοπλισμένο με όλα τα απαραίτητα είδη υγιεινής. Η διαρρύθμιση επιτρέπει πλήρη ελευθερία στον εσωτερικό σχεδιασμό και δίνει σε κάθε δωμάτιο τον δικό του μοναδικό χαρακτήρα. Το υπόγειο εκτείνεται σε ολόκληρο το εμβαδόν του σπιτιού και προσφέρει αποθηκευτικό χώρο, βοηθητικό δωμάτιο και χώρο για χόμπι ή εργαστήριο. Το υπάρχον σύστημα κεντρικής θέρμανσης εξασφαλίζει αξιόπιστη παροχή ζεστασιάς σε όλο το σπίτι. Λόγω της ανάγκης ανακαίνισης, το ακίνητο είναι κατάλληλο τόσο για λάτρεις του DIY όσο και για αγοραστές με τα δικά τους σχέδια εκσυγχρονισμού - εδώ μπορείτε να πραγματοποιήσετε το όραμά σας και τις ιδέες σας στο έπακρο. Το ακίνητο βρίσκεται σε μια εδραιωμένη κατοικημένη περιοχή με μια καλοδιατηρημένη γειτονιά. Καταστήματα, σχολεία και συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς βρίσκονται ως επί το πλείστον σε κοντινή απόσταση με τα πόδια ή σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο. Το μεγάλο οικόπεδο προσφέρει μια ποικιλία δυνατοτήτων - είτε για διαμόρφωση τοπίου, δημιουργία χώρων παιχνιδιού για παιδιά, είτε ως χώρος χαλάρωσης σε εξωτερικούς χώρους. Με την στιβαρή κατασκευή του, το γενναιόδωρο οικόπεδο και την ελκυστική διαρρύθμιση, αυτό το σπίτι προσφέρει μια συναρπαστική ευκαιρία να πραγματοποιήσετε το σπίτι των ονείρων σας σύμφωνα με τις δικές σας προδιαγραφές. Δείτε μόνοι σας τις δυνατότητες που προσφέρει αυτή η μονοκατοικία και ανακαλύψτε τις δυνατότητές της. Μας ακολουθείτε ήδη στο Instagram; https://www.instagram.com/vonpoll_immobilien_leipzig/

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 271.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.