Ζήστε στο δικό σας φυσικό καταφύγιο στα περίχωρα του Niederweimar, κοντά στο δάσος. Η ανεμπόδιστη πανοραμική θέα από αυτό το ακίνητο αποπνέει μια αίσθηση ελευθερίας και έκτασης. Το ακίνητο προσφέρει σε εσάς και την οικογένειά σας άφθονο χώρο σε δύο ορόφους για να πραγματοποιήσετε τα όνειρά σας. Με τις τρεις ξεχωριστές εισόδους του, προσφέρει επίσης τη δυνατότητα διαίρεσης του ακινήτου σε έως και τρεις ανεξάρτητες μονάδες διαβίωσης. Επομένως, είναι ιδανικό ως κατοικία για πολλές γενεές ή για ενοικίαση και χρήση μεμονωμένων μονάδων. Με τις τροποποιήσεις που είναι προσβάσιμες σε αναπηρικά αμαξίδια (ανελκυστήρας πλατφόρμας, ανελκυστήρας σκάλας, ράμπα), οι οποίες είναι εύκολα αναστρέψιμες εάν δεν χρειάζονται, το σπίτι είναι επίσης κατάλληλο για κατοίκους με κινητικά προβλήματα. Το ακίνητο είναι κενό και διαθέσιμο σε σύντομο χρονικό διάστημα! Το σπίτι χτίστηκε γερά το 1967. Η κύρια είσοδος οδηγεί στο κυρίως διαμέρισμα. Τα δωμάτια καθιστικού, υπνοδωματίου, κουζίνας και μπάνιου είναι όλα προσβάσιμα σε έναν όροφο. Ας ξεκινήσουμε την περιήγησή μας στο ακίνητο: Από την κύρια είσοδο, περνάτε από τον προθάλαμο και ένα μικρό διάδρομο με τουαλέτα επισκεπτών για να φτάσετε στο μεγάλο, φωτεινό χολ εισόδου, τον κεντρικό χώρο του κυρίως διαμερίσματος, το οποίο προσφέρει 154 τ.μ. χώρου διαβίωσης. Ακριβώς δίπλα στο χολ εισόδου βρίσκονται το σαλόνι, ένα γραφείο και η μεγάλη κουζίνα με ενσωματωμένο ντουλάπι. Οι συρόμενες πόρτες από το δάπεδο μέχρι την οροφή με τζάμια από το σαλόνι και το χολ εισόδου οδηγούν στο θερμαινόμενο θερμοκήπιο με πρόσβαση στον κήπο. Ένας πλευρικός διάδρομος οδηγεί στον ιδιωτικό χώρο του ορόφου, που περιλαμβάνει τρία επιπλέον δωμάτια (ένα κυρίως υπνοδωμάτιο και δύο παιδικά υπνοδωμάτια) και ένα μπάνιο με φυσικό φως. Αυτό το μπάνιο διαθέτει μια ευρύχωρη καμπίνα ντους προσβάσιμη σε αναπηρικά αμαξίδια, μια τουαλέτα προσβάσιμη σε άτομα με αναπηρία και ένα επιπλέον ντους. Μια σκάλα (με ανελκυστήρα) οδηγεί από το χολ εισόδου στο υπόγειο. Εκεί θα βρείτε ένα μεγάλο, φωτεινό βοηθητικό δωμάτιο με ξεχωριστό, φυσικά δροσερό υπόγειο αποθήκευσης. Ο μακρύς, φωτεινός διάδρομος οδηγεί σε επιπλέον δωμάτια του υπογείου με ξεχωριστή έξοδο, η εξωτερική σκάλα των οποίων είναι επίσης εξοπλισμένη με ανελκυστήρα. Από αυτήν την έξοδο, μπορεί κανείς να έχει άμεση πρόσβαση στην πίσω είσοδο του γκαράζ ή του κήπου. Ο διάδρομος του υπογείου οδηγεί στη μεγάλη σάουνα με ένα μικρό διπλανό δωμάτιο. Από εκεί, στο αυτόνομο διαμέρισμα με περίπου 54 τ.μ. χώρου διαβίωσης (2 δωμάτια, κουζίνα, ντους με τουαλέτα). Αυτή η μονάδα διαθέτει επίσης ξεχωριστή είσοδο. Είναι δυνατή η ξεχωριστή χρήση/ενοικίαση αυτής της μονάδας. Ένα δωμάτιο επισκεπτών συμπληρώνει τον χώρο διαβίωσης στο υπόγειο. Ο κήπος είναι σε μεγάλο βαθμό εξοπλισμένος με μονοπάτια προσβάσιμα από αναπηρικά αμαξίδια. Με το θερμοκήπιο, τα πολλά υπόστεγα κήπου και τους χώρους καθιστικού, καθώς και τα ώριμα δέντρα του, προσφέρει πολλά για να ενθουσιάσει τους λάτρεις της φύσης. Τα παιδιά και τα κατοικίδια έχουν υπέροχες ευκαιρίες να παίξουν και να τρέξουν τριγύρω. Μια πράσινη όαση με ανεμπόδιστη θέα στην κοιλάδα Lahn, όπου οι δυνατότητες σχεδιασμού είναι σχεδόν απεριόριστες.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2033. Endenergiebedarf beträgt 271.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.