"Νέο κτίριο από το 2019: Κομψό διαμέρισμα 3 δωματίων με πρόσβαση στον κήπο"

Αποκλειστικό διαμέρισμα στον ποταμό Νέκαρ με πολυτελή χαρακτηριστικά και ιδιωτικό κήπο. Πωλείται ένα υψηλής ποιότητας, πλήρως εξοπλισμένο διαμέρισμα, κατασκευασμένο το 2019, σε ένα μοντέρνο, ενεργειακά αποδοτικό κτίριο με μόνο τέσσερις μονάδες. Βρίσκεται στο ισόγειο και διαθέτει ξεχωριστή είσοδο, εξασφαλίζοντας υψηλό βαθμό ιδιωτικότητας. Το ακίνητο βρίσκεται σε άριστη κατάσταση και υποβλήθηκε σε εκτεταμένο εκσυγχρονισμό το 2024, συμπεριλαμβανομένης της πλήρους ανακαίνισης των δαπέδων, των θυρών, των μπάνιων και των τοίχων. Με μια γενναιόδωρη επιφάνεια περίπου 126,6 τ.μ., το διαμέρισμα προσφέρει μια καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση με συνολικά τρία δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων δύο υπνοδωματίων και ενός μεγάλου, ενιαίου χώρου καθιστικού και τραπεζαρίας με εντοιχισμένη κουζίνα. Ο χώρος καθιστικού πλημμυρίζει από φυσικό φως, χάρη στα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή. Επιπλέον χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν ενδοδαπέδια θέρμανση, ηλεκτρικά στόρια, σύστημα εξαερισμού και μια σύγχρονη αντλία θερμότητας. Νέα ξύλινα δάπεδα και εσωτερικές πόρτες από το δάπεδο μέχρι την οροφή, που τονίζουν το μοντέρνο αρχιτεκτονικό στυλ, παρέχουν πρόσθετη άνεση. Το μπάνιο είναι λειτουργικό και κομψό, με καμπίνα ντους και μπανιέρα. Ένα ξεχωριστό WC επισκεπτών προσφέρει επιπλέον άνεση. Το διαμέρισμα περιλαμβάνει επίσης μπαλκόνι και ιδιωτικό κήπο περίπου 86 τ.μ., προσφέροντας μια ποικιλία χρήσεων. Χάρη στην κατασκευή του ως KfW Efficiency House 55, η κατανάλωση ενέργειας του ακινήτου είναι εξαιρετικά χαμηλή, που αντιστοιχεί στην ενεργειακή κλάση Α+. Το συγκρότημα κατοικιών βρίσκεται σε μια προνομιακή τοποθεσία ακριβώς πάνω στον ποταμό Νέκαρ, προσφέροντας ένα ελκυστικό περιβάλλον. Το διαμέρισμα περιλαμβάνει ένα υπόγειο από τούβλα, που παρέχει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Ένας υπόγειος χώρος στάθμευσης ολοκληρώνει την προσφορά και εξασφαλίζει ασφαλή και άνετη πρόσβαση στο ακίνητο. Αυτό το διαμέρισμα υψηλής ποιότητας εντυπωσιάζει με τον μοντέρνο σχεδιασμό του, την ήσυχη τοποθεσία σε ένα καλοδιατηρημένο κτίριο και τις εξαιρετικές παροχές. Το ακίνητο είναι ιδανικό για ζευγάρια ή μικρές οικογένειες που εκτιμούν την ποιότητα και την άνεση. Θα χαρούμε να σας παρέχουμε περισσότερες πληροφορίες και να κανονίσουμε ένα ραντεβού για να το δείτε, ώστε να γνωρίσετε από πρώτο χέρι τα πλεονεκτήματα αυτού του ακινήτου.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.5.2030. Endenergiebedarf beträgt 21.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.