Αυτή η εξαιρετική μονοκατοικία, χτισμένη το 1977, βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 581 τ.μ. και εντυπωσιάζει με τη διαχρονική αρχιτεκτονική της και τη μοναδική διαβίωση. Ο χώρος διαβίωσης, έκτασης περίπου 146 τ.μ., δημιουργεί μια αρμονική αίσθηση ανοιχτότητας, φωτός και άνεσης. Το χολ εισόδου σας καλωσορίζει με μια φιλική ατμόσφαιρα που αντανακλά τον χαρακτήρα του σπιτιού: ευρύχωρο, φωτεινό και προσεκτικά σχεδιασμένο. Από εδώ, ανοίγει ο εκτεταμένος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας, επιφάνειας περίπου 38 τ.μ., με ψηλά ταβάνια και παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή. Η θέα οδηγεί απευθείας στη βεράντα και τον όμορφα διαμορφωμένο κήπο - ιδανικό για ζεστά βράδια ή ώρες χαλάρωσης σε εξωτερικούς χώρους. Η φωτεινή κουζίνα με το παρακείμενο ντουλάπι είναι λειτουργικά σχεδιασμένη και προσφέρει υπέροχη θέα στον μπροστινό κήπο. Στο κάτω επίπεδο, προσβάσιμο μέσω σκάλας, το σαλόνι με τζάκι και πρόσβαση σε μια δεύτερη βεράντα σας προσκαλεί σε ζεστά βράδια δίπλα στο τζάκι. Ο επάνω όροφος περιλαμβάνει τρία δωμάτια με καλές αναλογίες που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ευέλικτα ως υπνοδωμάτια, παιδικά δωμάτια ή γραφεία. Δύο μπάνια – ένα φωτεινό, φυσικά φωτισμένο μπάνιο με μπανιέρα και ένα εσωτερικό ντους – εγγυώνται άνεση για όλη την οικογένεια. Ένα WC επισκεπτών στην είσοδο ολοκληρώνει την προσφορά. Στο πρώτο υπόγειο, υπάρχει ένα ακόμη δωμάτιο, ιδανικό για δωμάτιο επισκεπτών ή γραφείο. Δίπλα σε αυτό βρίσκεται μια πρακτική αποθήκη με πρόσβαση στη βεράντα, παρέχοντας επιπλέον αποθηκευτικό χώρο και ενισχύοντας την άνεση διαβίωσης. Ένα ευρύχωρο πλυσταριό με χώρο για πλυντήριο ρούχων και πλυντήρια ρούχων ολοκληρώνει αυτό το επίπεδο. Το δεύτερο υπόγειο προσφέρει περίπου 57 τ.μ. αξιοποιήσιμου χώρου. Εδώ θα βρείτε ένα μεγάλο δωμάτιο χόμπι, μια αποθήκη και το λεβητοστάσιο – άφθονο χώρο για οργάνωση, χόμπι ή ατομικό σχεδιασμό. Ο γενναιόδωρος εξωτερικός χώρος εντυπωσιάζει με δύο βεράντες και έναν κήπο με βεράντες. Κομψές φυτεύσεις, ένα εντυπωσιακό σιντριβάνι από φυσική πέτρα, φωτισμός κήπου και σύστημα άρδευσης δημιουργούν μια φιλόξενη ατμόσφαιρα και κάνουν τον κήπο ένα πραγματικό highlight. Το ακίνητο ολοκληρώνεται με δύο θέσεις στάθμευσης και ένα διπλό γκαράζ με άμεση πρόσβαση στον κήπο. Αυτό το σπίτι είναι κάτι περισσότερο από ένα απλό μέρος για να ζει κανείς – είναι ένα σπίτι γεμάτο γοητεία, ευρυχωρία και μια ιδιαίτερη ατμόσφαιρα. Ιδανικό για οικογένειες που αναζητούν κάτι ξεχωριστό και θέλουν να απολαύσουν τόσο την ιδιωτικότητα όσο και την ενότητα. Αφήστε τον εαυτό σας να γοητευτεί από αυτό το μοναδικό ακίνητο και κλείστε ένα ραντεβού για να το δείτε.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 129.95 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.