Ονειρικό μέρος: Πολυκατοικία / Διαμονή και εργασία ή επενδυτικό ακίνητο

Αυτή η καλοδιατηρημένη πολυκατοικία, χτισμένη το 1971, βρίσκεται σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο 820 τ.μ. στα ήσυχα προάστια της πόλης και προσφέρει εκπληκτική πανοραμική θέα στην γύρω εξοχή. Το ακίνητο αποτελείται από τρία ξεχωριστά διαμερίσματα και είναι ιδανικό ως κατοικία για πολλές γενιές ή για όσους επιθυμούν να συνδυάσουν τη ζωή και την εργασία κάτω από την ίδια στέγη. Είναι επίσης ιδανικό για ενοικίαση μεμονωμένων μονάδων ή ως πλήρες επενδυτικό ακίνητο. Μέχρι πρόσφατα, το υπόγειο στέγαζε ιατρείο. Συνεπώς, δεν υπάρχει εντοιχισμένη κουζίνα ή μπάνιο σε αυτό το επίπεδο. Ανάλογα με την προβλεπόμενη χρήση αυτού του ορόφου, θα πρέπει να εγκατασταθούν αυτά. Το ακίνητο είναι σε καλή κατάσταση. Ο τελευταίος εκσυγχρονισμός ολοκληρώθηκε το 2013. Αυτό περιελάμβανε την εγκατάσταση παραθύρων PVC υψηλής ποιότητας σε όλο το σπίτι, μόνωση της πρόσοψης και των οροφών και εξωτερική μόνωση του υπογείου. Τα διαμερίσματα διαθέτουν φωτεινούς και φιλόξενους εσωτερικούς χώρους. Τα μεγάλα παράθυρα παρέχουν άφθονο φυσικό φως και προσφέρουν ανεμπόδιστη θέα στον κήπο και την γύρω εξοχή. Τα ευρύχωρα, στεγασμένα μπαλκόνια είναι ένα άλλο αξιοθέατο. Χάρη στον βέλτιστο νότιο/δυτικό προσανατολισμό του, μπορείτε να απολαύσετε τον ήλιο και να χαλαρώσετε μέχρι αργά το βράδυ. Εκτός από την ήσυχη τοποθεσία στην άκρη της πόλης, οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες θα επωφεληθούν από εξαιρετικές συνδέσεις με το περιφερειακό δίκτυο μεταφορών και όλες τις απαραίτητες ανέσεις. Εμπορικά κέντρα, σχολεία, γιατροί και κέντρα αναψυχής βρίσκονται όλα σε κοντινή απόσταση. Πέντε ευρύχωρα γκαράζ προσφέρουν άφθονο χώρο για τα οχήματά σας, είτε για προσωπική χρήση είτε για ενοικίαση. Συνοψίζοντας, αυτό το ακίνητο αποτελεί μια εξαιρετικά ελκυστική ευκαιρία για οικογένειες, ελεύθερους επαγγελματίες ή επενδυτές που επιθυμούν έναν ήρεμο, προσανατολισμένο στη φύση τρόπο ζωής, διατηρώντας παράλληλα καλές συνδέσεις. Ο συνδυασμός του γενναιόδωρου χώρου διαβίωσης, της ευέλικτης κάτοψης και της ανεμπόδιστης πανοραμικής θέας καθιστά αυτή την πολυκατοικία μια αξιόπιστη και ευέλικτη επένδυση. Δείτε την μόνοι σας κατά τη διάρκεια μιας επίσκεψης και ζήστε τις δυνατότητες που προσφέρει αυτό το σπίτι. Ενδιαφέρεστε να μάθετε περισσότερα για αυτήν την πολλά υποσχόμενη επένδυση με τις δυνατότητες και τη γοητεία της; Η ομάδα von Poll στο Aschaffenburg ανυπομονεί να σας ακούσει!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 170.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.