Eine Lage, die Ihresgleichen sucht: Unverbaubar, ruhig und absolut "unique" mit einzigartigem Blick über das Kinzigtal - und dennoch nahe der Gelnhäuser Altstadt und bestens angebunden in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebietes.

Geschmackvolles Wohndesign auf zwei lichtdurchfluteten Etagen werden den berechtigten Wohnansprüchen einer gehobenen Klientel gerecht: Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich in 1979 auf einem wunderschönen und sonnigen Grundstück in leichter Hanglage massiv erbaut und bietet insgesamt ca. 260 m² Wohn-/Nutzfläche auf zwei Etagen: Die zwei lichtdurchfluteten (Wohn-)Etagen in Erd- und Untergeschoss verfügen über insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche, die sich auf fünf Wohn-/Schlafräume, eine Küche, zwei Tageslichtbäder (jeweils ein Voll- und ein Duschbad), ein Gäste-WC und Flure verteilen. Dieses großzügige Platzangebot wird von insgesamt ca. 45 m² Nutzfläche im Untergeschoss (Heizung-/Hauswirtschafts- und Kellerraum) ergänzt. Alle drei Wohn-/Schlafräume im Untergeschoss verfügen über bodentiefe Fenster bzw. direkte Zugänge auf die Terrrasse und in den Garten.

Das "Herzstück" dieses attraktiven Wohndomizils bilden der großzügige, ca. 60 m², umfassende Wohn-/Essbereich mit gemütlicher Kaminecke und imposantem Blick auf das schöne Kinzigtal sowie einen großen Balkon, der über eine Treppe in den großen, liebevoll angelegten, Garten führt.

Gepflegte Teppich- und hochwertige Marmorfußböden gehören ebenso zur Ausstattung wie ein massiver (offener) Kamin im Wohnzimmer, ein Gartenteich und die (bauliche) Möglichkeit zum Einbau einer Sauna (im Untergeschoss).

Eine Garage und ein Pkw-Stellplatz (direkt vor der Garage) rundet dieses hochattraktive Immobilienangebot ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.3.2028. Endenergiebedarf beträgt 168.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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