Αυτή η μοντέρνα, σχεδόν καινούργια ημι-ανεξάρτητη κατοικία, χτισμένη το 2021 στο Echem, διαθέτει εξαιρετική αρχιτεκτονική και βρίσκεται σε μια αριστοκρατική κατοικημένη περιοχή με συνολικά τέσσερις ημι-ανεξάρτητες κατοικίες. Προσφέροντας περίπου 149 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε τρεις ορόφους, διαθέτει μια καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση και το υψηλότερο επίπεδο άνεσης. Πέντε ευρύχωρα δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων τριών γενναιόδωρων υπνοδωματίων, καθιστούν την κατοικία ιδανική για νέες οικογένειες, μετακινούμενους ή ζευγάρια που επιθυμούν να απολαύσουν τη ζωή μέσα στη φύση. Η ήσυχη τοποθεσία σε αδιέξοδο δημιουργεί μια χαλαρή ατμόσφαιρα και εξασφαλίζει ένα ασφαλές και αρμονικό περιβάλλον. Η προσεκτική διάταξη των κατοικιών και το καλοδιατηρημένο περιβάλλον δημιουργούν μια συνεκτική συνολική εντύπωση που σας προσκαλεί να νιώσετε σαν στο σπίτι σας. Χάρη στην υψηλής ποιότητας κατασκευή και τις σύγχρονες ανέσεις, αυτή η ημι-ανεξάρτητη κατοικία ξεχωρίζει στη γειτονιά. Το φυσικό περιβάλλον συμπληρώνει την ιδέα της διαβίωσης και καθιστά αυτό το σπίτι ένα ιδανικό καταφύγιο με αποκλειστικό χαρακτήρα. Το ισόγειο προσφέρει ένα ευρύχωρο σαλόνι και τραπεζαρία με ανοιχτή κουζίνα. Η μοντέρνα εντοιχισμένη κουζίνα διαθέτει ένα κεντρικό νησί με ενσωματωμένο φούρνο και πλυντήριο πιάτων. Από το σαλόνι, υπάρχει άμεση πρόσβαση στη βεράντα με νοτιοανατολικό προσανατολισμό. Το ισόγειο περιλαμβάνει επίσης ένα WC επισκεπτών, ένα βεστιάριο και ένα βοηθητικό δωμάτιο με σύνδεση για πλυντήριο ρούχων. Το βοηθητικό δωμάτιο παρέχει πρόσβαση στον κήπο και τη βεράντα με βορειοδυτικό προσανατολισμό. Στον επάνω όροφο, υπάρχουν τρία υπνοδωμάτια, συμπεριλαμβανομένου ενός ευρύχωρου κυρίως υπνοδωματίου και δύο ευέλικτων παιδικών υπνοδωματίων. Το μπάνιο διαθέτει ντους ψιλής βροχής, θερμαινόμενη πετσέτα και κομψά πλακάκια. Η σοφίτα προσφέρει περίπου 30 τ.μ. ευέλικτου χώρου και είναι ιδανική ως δωμάτιο για χόμπι ή επιπλέον υπνοδωμάτιο. Αυτός ο χώρος περιλαμβάνει επίσης πρακτικό αποθηκευτικό χώρο που χωρίζεται από συρόμενη πόρτα. Ολόκληρο το ακίνητο είναι διακοσμημένο με πλακάκια υψηλής ποιότητας, κομψό δάπεδο βινυλίου παρκέ και ξύλινα δάπεδα. Η ενεργειακά αποδοτική ενδοδαπέδια θέρμανση, σε συνδυασμό με μια σύγχρονη αντλία θερμότητας, εξασφαλίζει ένα άνετο περιβάλλον διαβίωσης. Το σπίτι επιτυγχάνει ενεργειακή κλάση Α+ και διαθέτει εξαιρετικά χαμηλή τελική κατανάλωση ενέργειας μόλις 12,8 kWh/(m²a). Επιπλέον, είναι εξοπλισμένο με κεντρικό σύστημα εξαερισμού. Το ακίνητο καλύπτει περίπου 267 τ.μ. και, μαζί με τον κήπο, προσφέρει ένα ειδυλλιακό καταφύγιο στη φύση. Μια ιδιωτική θέση στάθμευσης βρίσκεται ακριβώς μπροστά από τη βεράντα, ενώ διατίθενται δύο επιπλέον εξωτερικές θέσεις στάθμευσης, παρέχοντας άνετη και ευέλικτη στάθμευση. Αυτό το ακίνητο συνδυάζει μοντέρνα αρχιτεκτονική, υψηλής ποιότητας φινιρίσματα και ενεργειακά αποδοτική κατασκευή. Είναι η ιδανική επιλογή για απαιτητικούς αγοραστές που εκτιμούν τη ζωή κοντά στη φύση σε ένα ήρεμο, καταπράσινο περιβάλλον.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 16.15 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.