Aussenansicht
21365 ADENDORF
Το νέο σας σπίτι στην καρδιά του Άντεντορφ
240.000 EUR
Επιφάνεια ca. 59,57 m²
Δωμάτια 2
Τιμή αγοράς 240.000 EUR
Πάροχος
  • Marco Heilenmann
  • Κατάστημα Lüneburg
  • Stresemannstraße 7
  • 21335 Lüneburg
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Επισκόπηση

Κύρια σημεία

Εντοιχιζόμενη κουζίνα
Μπαλκόνι

Λεπτομέρειες

Αριθμός ακινήτου

22105040

τουαλέτα

1

Έτος κατασκευής

1982

Κατάσταση του ακινήτου

1

Προμήθεια

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Ενεργειακές πληροφορίες

Κλίμακα

D

Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης

D

Τελική κατανάλωση ενέργειας

126,00 kWh/m²a

Πιστοποιητικό ενέργειας

VERBRAUCH

Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως

19.05.2035

Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό

1982

Πηγή ενέργειας

Αέριο

Περιγραφή

Αυτό το μοντέρνο διαμέρισμα δύο δωματίων βρίσκεται στον επάνω όροφο ενός πολυκατοικίου σε κεντρική τοποθεσία στο Άντεντορφ. Μια ευρύχωρη σκάλα οδηγεί στο διάδρομο, το οποίο παρέχει πρόσβαση σε όλους τους χώρους διαβίωσης. Η καρδιά του διαμερίσματος είναι ο άνετος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας με πρόσβαση σε μια μεγάλη βεράντα στον τελευταίο όροφο που προσφέρει εκπληκτική θέα και άφθονο χώρο για καθίσματα, μπάρμπεκιου και ομπρέλα. Ο διάδρομος παρέχει επίσης πρόσβαση στο μπάνιο, την κουζίνα και το υπνοδωμάτιο. Ο χώρος διαβίωσης, περίπου 60 τετραγωνικών μέτρων, χωρίς κεκλιμένες οροφές, διαθέτει καλοδιατηρημένο δάπεδο laminate και υπάρχει διαθέσιμος αποθηκευτικός χώρος στο κελάρι για επιπλέον αποθήκευση. Το διαμέρισμα έχει ενοικιαστεί πρόσφατα από την 1η Οκτωβρίου 2022 και αποφέρει ετήσιο εισόδημα από ενοίκια 7.320 €. Εάν ενδιαφέρεστε για αυτό το επενδυτικό ακίνητο, μη διστάσετε να κλείσετε ένα ραντεβού για να το δείτε.

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Τοποθεσίες

Περιγραφή

Der beliebte Ort Adendorf liegt etwa vier Kilometer nordöstlich vom Lüneburger Zentrum entfernt und ist mit dem Stadtkern weitgehend zusammengewachsen. Hier leben ca. 11.000 Einwohner zwischen der Ilmenau und dem Elbe-Seitenkanal. Mit Bus- und Bahnverbindungen und dem direkten Anschluss an die Autobahn ist für alle Ziele eine schnelle Anbindung gegeben. Die Kombination aus Dorfzentrum und idyllischer Lage nahe der Natur, bietet Ihnen erholsame Spaziergänge und kurze Wege für Ihre Erledigungen gleichermaßen direkt vor der Haustür. Aber auch Freizeitaktivitäten wie Sport/Fitness, Golf, Freibad, Eislaufen oder Kosmetik- und Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Ebenso Ärzte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuung sind in Adendorf in direkter Nähe vorhanden.

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Χαρακτηριστικά

  • neue Einbauküche Dez. 2021
  • modernes Bad mit Dusche
  • Dachterrasse
  • Laminatboden
  • Renovierung Jan. 2022
  • Keller
  • Fahrradkeller

Λοιπές πληροφορίες

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.5.2024. Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Κάτοψη

Dachgeschoss

21365 ADENDORF

Το νέο σας σπίτι στην καρδιά του Άντεντορφ

ca. 59,57 m² 2 Δωμάτια 240.000 EUR

Πάροχος
  • Marco Heilenmann
  • Κατάστημα Lüneburg
  • Stresemannstraße 7
  • 21335 Lüneburg