Toplage Paderborn – Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 1958 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 690 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die laufende Instandhaltung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.

Das Haus verfügt über zwei vollwertige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Aktuell sind die Wohnung im Obergeschoss sowie die Einliegerwohnung im Dachgeschoss vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 9.960€. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und eröffnet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur Eigennutzung oder einer individuellen Neuvermietung.

Die durchdachte Aufteilung ermöglicht verschiedene Wohnkonzepte: Ob die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung, das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder die Nutzung als reine Kapitalanlage – die Immobilie bietet hierfür eine flexible Grundlage.

Dank der kontinuierlichen Pflege präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für langfristige Wertbeständigkeit. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und den Wohnraum an individuelle Bedürfnisse anzupassen.

Das ca. 690 m² große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Ob großzügiger Gartenbereich, Freizeitfläche oder persönliche Rückzugsorte – hier steht ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsideen zur Verfügung.

Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint eine gepflegte Substanz, eine flexible Nutzungsmöglichkeit und ein großzügiges Grundstück. Die Kombination aus vermieteten Einheiten und einer aktuell frei verfügbaren Wohnung macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit.

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