Αυτή η καλοδιατηρημένη διώροφη κατοικία, χτισμένη το 1963, βρίσκεται σε ένα ευρύχωρο οικόπεδο περίπου 1.092 τ.μ. και προσφέρει περίπου 172 τ.μ. χώρου διαβίωσης. Το ακίνητο έχει υποστεί τακτική συντήρηση, με πιο πρόσφατη ολοκληρωμένη ανακαίνιση το 2010, και βρίσκεται σε άριστη κατάσταση - ιδανικό για οικογένειες, διαβίωση πολλών γενεών ή συνδυασμό διαβίωσης και εργασίας. Ο χώρος διαβίωσης, περίπου 172 τ.μ., κατανέμεται σε έξι καλά αναλογούντα δωμάτια. Τέσσερα υπνοδωμάτια προσφέρουν ευέλικτες χρήσεις, όπως γραφεία, δωμάτια επισκεπτών ή παιδικά δωμάτια. Τα δύο μπάνια με ντους εξασφαλίζουν άνεση και πρακτικότητα, ειδικά για πολυμελή νοικοκυριά. Η προσεγμένη διαρρύθμιση των δωματίων και τα μεγάλα παράθυρα βελτιώνουν επίσης την καθημερινή εμπειρία διαβίωσης. Το σπίτι εκσυγχρονίστηκε το 2010 - η πρόσοψη έλαβε ένα σύνθετο σύστημα εξωτερικής θερμομόνωσης, βελτιώνοντας σημαντικά την ενεργειακή απόδοση. Τα τριπλά τζάμια, που εγκαταστάθηκαν επίσης εκείνο το έτος, συμβάλλουν περαιτέρω στη χαμηλή κατανάλωση ενέργειας και σε ένα ήσυχο περιβάλλον διαβίωσης. Το ακίνητο θερμαίνεται με κεντρικό σύστημα θέρμανσης αερίου που εγκαταστάθηκε το 2005, εξασφαλίζοντας μια αξιόπιστη και οικονομική παροχή. Ένα άλλο αξιοσημείωτο σημείο είναι ο ευρύχωρος κήπος, που προσφέρει άφθονο χώρο για να παίζουν τα παιδιά, να φυτεύουν ή να κοινωνικοποιούνται σε εξωτερικούς χώρους. Δύο ξεχωριστά γκαράζ παρέχουν άνετο χώρο στάθμευσης και επιπλέον αποθηκευτικό χώρο για οχήματα, ποδήλατα ή εξοπλισμό κήπου. Το εσωτερικό είναι λειτουργικό και ανταποκρίνεται στις σύγχρονες ανάγκες: δύο ελκυστικά εκσυγχρονισμένα ντους, μια καλή γκάμα από βασικά εξαρτήματα και εξοπλισμό, και άφθονος αποθηκευτικός χώρος ολοκληρώνουν την προσφορά. Η τοποθεσία του σπιτιού παρέχει ένα ήσυχο περιβάλλον διαβίωσης, προσφέροντας παράλληλα εξαιρετική πρόσβαση στην αστική ζωή. Καταστήματα, σχολεία, νηπιαγωγεία και δημόσιες συγκοινωνίες είναι όλα σε κοντινή απόσταση. Η υποδομή είναι καλά ανεπτυγμένη και υποστηρίζει μια άνετη καθημερινή ζωή για όλες τις ηλικιακές ομάδες. Το κομψό εξωτερικό, σε συνδυασμό με τον προσεγμένο εκσυγχρονισμό και τον άφθονο χώρο, καθιστά αυτό το ακίνητο ιδιαίτερα ελκυστικό για οικογένειες ή για όσους αναζητούν βιώσιμο χώρο διαβίωσης με δυνατότητες ανάπτυξης. Η ευέλικτη χρήση του - ως ολοκληρωμένη μονοκατοικία ή ως διώροφη κατοικία - επιτρέπει ατομικές διευθετήσεις διαβίωσης. Ο συνολικός συνδυασμός ενός ευρύχωρου οικοπέδου, εκσυγχρονισμένης δομής κτιρίου και λειτουργικών χαρακτηριστικών προσφέρει στους αγοραστές ιδανικές συνθήκες για μια ομαλή μετακόμιση και ένα ευρύ φάσμα δυνατοτήτων σχεδιασμού. Σας προσκαλούμε να κλείσετε ένα ραντεβού για να δείτε από κοντά τις ιδιότητες αυτού του σπιτιού. Ανυπομονούμε να σας παρουσιάσουμε το ακίνητο λεπτομερώς.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 130.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.