51503 RÖSRATH
Οικογενειακή διαμονή σε μια περιζήτητη τοποθεσία!
- ca. 133 m² Επιφάνεια
- ca. 581 m² Έκταση γης
- 4 Δωμάτια
- 585.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25066026
Τύπος σπιτιού
Ανεξάρτητη μονοκατοικία
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 70 m²
Θέση στάθμευσης
1 x Γκαράζ
τουαλέτα
2
Έτος κατασκευής
1977
Κατάσταση του ακινήτου
3
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
F
Τελική ενεργειακή ζήτηση
167,66 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
29.06.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1977
Πηγή ενέργειας
Λάδι
Πηγή ενέργειας
Λάδι
Περιγραφή
Πωλείται μονοκατοικία χτισμένη το 1977 με στιβαρές κατασκευαστικές μεθόδους. Το ακίνητο προσφέρει περίπου 133 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε δύο ορόφους, με συνολικά τέσσερα δωμάτια. Διαθέτει κλασική κάτοψη, μεγάλα παράθυρα και καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση. Το ισόγειο διαθέτει ευρύχωρο χολ εισόδου με WC επισκεπτών, φωτεινό καθιστικό και τραπεζαρία και ξεχωριστή κουζίνα. Στον επάνω όροφο, ένας κεντρικός διάδρομος οδηγεί σε τρία δωμάτια με καλές αναλογίες που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ευέλικτα ως υπνοδωμάτια, παιδικά δωμάτια, δωμάτια επισκεπτών ή γραφείο στο σπίτι. Ένα από τα δωμάτια έχει πρόσβαση σε μπαλκόνι. Σε αυτόν τον όροφο βρίσκεται επίσης ένα ευρύχωρο μπάνιο με φυσικό φως, μπανιέρα με υδρομασάζ και ξεχωριστό ντους. Το υπόγειο περιλαμβάνει ένα βοηθητικό δωμάτιο, ένα ντους και μια μεγάλη αίθουσα χόμπι/πάρτι με ευέλικτες πιθανές χρήσεις. Το σπίτι θερμαίνεται με κεντρικό σύστημα θέρμανσης πετρελαίου που εγκαταστάθηκε το 1990. Θα πρέπει να προγραμματιστεί αναβάθμιση του συστήματος θέρμανσης. Το οικόπεδο των 581 τ.μ. προσφέρει άφθονο χώρο για ατομικές ιδέες σχεδιασμού, είτε για κήπο, παιδική χαρά είτε για ευρύχωρη βεράντα. Ένα γκαράζ περιλαμβάνεται στην προσφορά και ολοκληρώνει λειτουργικά το ακίνητο.
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Die Immobilie befindet sich im beliebten Rösrather Stadtteil Forsbach, einem ruhigen und grünen Wohngebiet am Rand des Königsforsts. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Natur – ideal für Familien, die Wert auf eine entspannte Wohnlage mit guter Anbindung legen.
Schulen sind bequem erreichbar: Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, weiterführende Schulen wie das Freiherr-vom-Stein-Gymnasium und die Realschule liegen im nahegelegenen Schulzentrum Rösrath.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Buslinie 423 verbindet Forsbach regelmäßig mit dem Bahnhof Rösrath, von wo aus man mit der Regionalbahn in rund 20 Minuten den Kölner Hauptbahnhof erreicht. Auch eine Anbindung an den Flughafen Köln/Bonn ist gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sportvereine und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind im Ort oder in den benachbarten Stadtteilen schnell erreichbar.
Durch die naturnahe Lage mit direkter Nähe zum Wald bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Χαρακτηριστικά
- Ruhige Lage in Forsbach
- Garage
- Teilweise elektrische Rollläden
- Aussenkamin
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Eingewachsenes Grundstück
- Gartenhäuschen
Λοιπές πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 167.66 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
51503 RöSRATH
Οικογενειακή διαμονή σε μια περιζήτητη τοποθεσία!
ca. 133 m² • 4 Δωμάτια • 585.000 EUR
Πάροχος
- Claudia Flotho & Gabriele von Oertzen
- Κατάστημα Bergisch Gladbach
- Kölner Straße 98
- 51429 Bergisch Gladbach