Αυτό το εξαιρετικό ακίνητο, που βρίσκεται στην καρδιά του Λέονμπεργκ, σε ένα ήσυχο, απομονωμένο περιβάλλον, δεν αφήνει τίποτα ανεκπλήρωτο. Φωλιασμένο σε μια καθιερωμένη οικιστική περιοχή, το κτίριο βρίσκεται σε οικόπεδο 925 τ.μ. με έναν όμορφο κήπο με ώριμα δέντρα και θάμνους. Εσωτερικά και εξωτερικά, αποπνέει τη γοητεία της δεκαετίας του 1980. Ωστόσο, η τεχνολογία και η ενεργειακή του απόδοση ήταν μπροστά από την εποχή τους, όπως αποδεικνύεται από το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Το σπίτι διαθέτει πλήρη θερμομόνωση με μονωτικό κονίαμα, τριπλά τζάμια και σύστημα κεντρικής θέρμανσης με ειδική τεχνολογία αποθήκευσης - πραγματικά εξαιρετικό. Αυτό ανοίγει πολλές δυνατότητες για μελλοντική θέρμανση. Η μελλοντική χρήση του ακινήτου είναι εξίσου ευέλικτη. Οι πιθανές χρήσεις περιλαμβάνουν: μια πολυγενεακή κατοικία, διαβίωση και εργασία κάτω από μία στέγη, ένα ακίνητο μικτής χρήσης που συνδυάζει ιδιοκατοίκηση και επένδυση, συνδυάζοντας τις μονάδες του επάνω ορόφου και της σοφίτας και χρησιμοποιώντας το διαμέρισμα του ισογείου ως διαμέρισμα για ηλικιωμένους/ξενώνα/γραφείο, διαιρώντας το ακινήτο σε τρεις ξεχωριστές μονάδες με ξεχωριστές καταχωρίσεις στο κτηματολόγιο για μεταπώληση και πολλά άλλα! Επί του παρόντος, το κτίριο χωρίζεται σε ένα διαμέρισμα στη σοφίτα, το οποίο είναι ακόμη ημιτελές. Υπάρχει θέρμανση, όπως και το δάπεδο και όλες οι συνδέσεις στο μπάνιο και την κουζίνα. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να ξεκινήσετε αμέσως τις εσωτερικές εργασίες και να σχεδιάσετε τα πάντα σύμφωνα με τις επιθυμίες και τις ιδέες σας. Υπάρχει επίσης μπαλκόνι. Εάν τα δωμάτια αφεθούν ως έχουν, θα μπορούσε να δημιουργηθεί εδώ ένα διαμέρισμα 3,5 δωματίων περίπου 115 τετραγωνικών μέτρων. Στον επάνω όροφο, υπάρχει ένα διαμέρισμα 4,5 δωματίων με περίπου 175 τετραγωνικά μέτρα χώρου διαβίωσης. Αυτό το διαμέρισμα είναι ολοκληρωμένο, αλλά στην αρχική του κατάσταση από το έτος κατασκευής. Στα κυριότερα σημεία αυτού του ορόφου περιλαμβάνονται το ευρύχωρο σαλόνι 44 τετραγωνικών μέτρων με τζάκι και πρόσβαση σε ένα εξαιρετικά μεγάλο, στεγασμένο μπαλκόνι, το οποίο διαθέτει επίσης τζάκι, ένα ξεχωριστό βοηθητικό δωμάτιο δίπλα στην κουζίνα, δύο μπάνια, μια ξεχωριστή τουαλέτα επισκεπτών και άλλες πρακτικές παροχές όπως μερικώς ηλεκτρικά ρολά. Στο ισόγειο, εκτός από αρκετούς κοινόχρηστους χώρους όπως ένα βοηθητικό δωμάτιο, μια πρακτική αποθήκη και τον προετοιμασμένο χώρο πισίνας, υπάρχει επίσης ένα μικρό διαμέρισμα περίπου 53 τετραγωνικών μέτρων και δύο ακόμη δωμάτια. Αυτά τα δύο δωμάτια μπορούν είτε να χρησιμοποιηθούν ξεχωριστά είτε να ενσωματωθούν στο διαμέρισμα, αυξάνοντας τον χώρο διαβίωσής του σε περίπου 90 τετραγωνικά μέτρα. Το υπόγειο προσφέρει συνολικά τρεις ευρύχωρες αποθήκες, μία εκ των οποίων έχει φυσικό δάπεδο. Υπάρχει επίσης ένα λεβητοστάσιο που στεγάζει το σύστημα κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου, καθώς και μια αποθήκη και ένα δωμάτιο για τον εξοπλισμό της πισίνας. Σας έχουν κέντρισε το ενδιαφέρον αυτές οι συναρπαστικές λεπτομέρειες του σπιτιού; Τότε επικοινωνήστε μαζί μας. Ανυπομονούμε να σας ακούσουμε.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.8.2031. Endenergiebedarf beträgt 139.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.