Ruhige Sackgassenendlage – Ihr neues Zuhause für die Familie!
51429 BERGISCH GLADBACH – BENSBERG
Ruhige Sackgassenendlage – Ihr neues Zuhause für die Familie!
990.000 EUR
Επιφάνεια ca. 196 m²
Έκταση γης ca. 1.379 m²
Δωμάτια 7
Τιμή αγοράς 990.000 EUR

Πάροχος

  • Claudia Flotho & Gabriele von Oertzen
  • Κατάστημα Bergisch Gladbach
  • Kölner Straße 98
  • 51429 Bergisch Gladbach
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Επισκόπηση

Κύρια σημεία

Τζάκι

Λεπτομέρειες

Αριθμός ακινήτου

26066009

Τύπος σπιτιού

Ανεξάρτητη μονοκατοικία

Μέθοδος κατασκευής

Στερεό

Θέση στάθμευσης

1 x Γκαράζ

τουαλέτα

2

Έτος κατασκευής

1967

Κατάσταση του ακινήτου

6

Προμήθεια

Käuferprovision 1,19 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Ενεργειακές πληροφορίες

Κλίμακα

G

Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης

G

Τελική ενεργειακή ζήτηση

220,62 kWh/m²a

Πιστοποιητικό ενέργειας

BEDARF

Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως

24.06.2035

Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό

1967

Πηγή ενέργειας

Λάδι

Πηγή ενέργειας

Αέριο

Συστήματα θέρμανσης

Κεντρική θέρμανση

Περιγραφή ακινήτου

Dieser großzügige Bungalow liegt in einer der besten Wohnlagen von Bergisch Gladbach-Bensberg – ruhig, grün und dennoch zentrumsnah. Eingebettet in ein hochwertiges Wohngebiet am Rande des Königsforsts, bietet das Anwesen ideale Bedingungen für ein stilvolles und naturnahes Wohnen mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum sowie die Autobahn.

Das Splitlevelhaus überzeugt durch seine klare, zeitlose Architektur mit geweißten Fassaden, flachem, weit auskragendem Dach und raumhohen Fensteranlagen, die für helle, offene Räume sorgen. Zur Straße hin zurückhaltend gestaltet, öffnet sich das Haus großzügig zum Gartenbereich und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem repräsentativen Wohnbereich, einem offenen Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Freisitz. Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard: edle Bodenbeläge aus Velours oder Keramikfliesen, elektrisch betriebene Markisen, weiß lackierte Innentüren sowie großformatige Fenster- und Schiebeanlagen in schwarz lackiertem Holz unterstreichen das stilvolle Ambiente.

Der gepflegte Außenbereich umfasst eine große Rasenfläche, eine geschützte Terrasse sowie ein separates Spielhaus im hinteren Gartenbereich. Eine Sichtschutzmauer trennt das Grundstück zur Straße hin ab und sorgt für Privatsphäre.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, großzügiger Wohnfläche und einem idyllischen Grundstück – ideal für anspruchsvolle Käufer, die besonderen Wert auf Komfort, Ruhe und Lage legen.

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Τοποθεσίες: Bergisch Gladbach - Bensberg

Περιγραφή τοποθεσίας

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bergisch Gladbach im Stadtteil Bensberg. Diese exklusive Wohngegend überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Lebensstil. Umgeben von weitläufigen Wald- und Grünflächen bietet die Umgebung nicht nur ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.

Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und hochwertigen Villen. Die Nachbarschaft gilt als äußerst familienfreundlich und sicher, mit einer angenehmen, gehobenen Atmosphäre. In unmittelbarer Umgebung befinden sich renommierte Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Schloss Bensberg und die gleichnamige Innenstadt mit Cafés, Restaurants und Boutiquen sind in wenigen Minuten erreichbar und verleihen dem Viertel einen besonderen Charme.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A4 besteht eine schnelle Verbindung nach Köln, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus- und Bahnlinien, sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Insgesamt bietet die Lage ein ideales Umfeld für Menschen, die naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und stilvollem Ambiente verbinden möchten.

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Χαρακτηριστικά

  • Elektrisch betriebene Markisen
  • Haustüranlage aus Glas mit zusätzlicher Kassettentür
  • Bodenbeläge aus Velours-Teppich oder Keramikfliesen
  • Freisitz mit Zugang von der Wohndiele sowie Terrasse am Esszimmer
  • Offener Kamin in der Wohndiele
  • Innentüren weiß lackiert
  • Ölheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Λοιπές πληροφορίες

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Κάτοψη

Erdgeschoss
Hanggeschoss
Außenbereich

51429 BERGISCH GLADBACH – BENSBERG

Ruhige Sackgassenendlage – Ihr neues Zuhause für die Familie!

ca. 196 m² 7 Δωμάτια 990.000 EUR

Πάροχος

  • Claudia Flotho & Gabriele von Oertzen
  • Κατάστημα Bergisch Gladbach
  • Kölner Straße 98
  • 51429 Bergisch Gladbach