84034 LANDSHUT
Seltene Gelegenheit: Reihenmittelhaus mit viel Platz & Garten in Bestlage von Landshut West
- ca. 155,66 m² Επιφάνεια
- ca. 250 m² Έκταση γης
- 5 Δωμάτια
- 655.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26085025
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 80 m²
Θέση στάθμευσης
1 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 1 x Υπογείο πάρκινγκ
τουαλέτα
2
Έτος κατασκευής
1994
Κατάσταση του ακινήτου
4
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
B
Τελική κατανάλωση ενέργειας
55,45 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
VERBRAUCH
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
01.04.2036
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1994
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
Ein Zuhause, das die perfekte Balance zwischen Haus und Wohnung schafft – dieses charmante Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Landshut-West vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und ein harmonisches Umfeld auf ideale Weise.
Auf ca. 156 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Bereits beim Eintreten spüren Sie die angenehme Wohnatmosphäre dieser gepflegten Immobilie aus dem Baujahr 1994. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den liebevoll eingewachsenen, kompakten Garten – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Insgesamt vier Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio, das zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen schafft. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und rundet das Gesamtbild stimmig ab.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle Abstell- und Nutzflächen. Eine Gasheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Immobilie und befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung.
Kurzfristig Bezugsfrei!
Die Wohnanlage überzeugt durch ihre gepflegte Erscheinung und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit nahegelegenem Spielplatz – ideal für Kinder und ein entspanntes Miteinander.
Dieses Reihenmittelhaus ist die ideale Wohnlösung für alle, die den Komfort einer Wohnung mit dem Raumgefühl eines Einfamilienhauses verbinden möchten – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Τοποθεσίες: Landshut
Περιγραφή τοποθεσίας
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Landshuter Westen – einer der gefragtesten und zugleich gewachsenen Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Hans-Leinberger-Gymnasium sowie zu weiteren Schulen und Kindergärten, die bequem und schnell erreichbar sind – ideal für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für höchsten Wohnkomfort im Alltag.
Ein echtes Highlight ist die nahegelegene Flutmulde mit ihren weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen – ein perfekter Ort für Erholung, Sport und Freizeit direkt vor der Haustür. Die Verbindung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen schafft hier eine besonders hohe Lebensqualität.
Die Landshuter Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit ihren historischen Gassen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ein lebendiges Stadtleben. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Autobahn A92 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach München, zum Flughafen sowie in die umliegenden Regionen.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur, Infrastruktur und Anbindung – perfekt für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Χαρακτηριστικά
- Highlights auf einen Blick:
- Begehrte Wohnanlage in Landshut-West
- Wunderschöne, gepflegte und hervorragend angelegte Wohnanlage
- Ca. 156 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- Reihenmittelhaus als perfekte Kombination aus Haus & Wohnung
- Baujahr 1994 – solide Bauweise und gepflegter Zustand
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
- Vier gut geschnittene Schlafzimmer
- Ausgebautes Dachstudio als zusätzlicher Wohnraum
- Kompakter, eingewachsener Garten mit Privatsphäre
- Einbauküche bereits vorhanden
- Voll unterkellert mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
- Gasheizung für zuverlässige Wärmeversorgung
- Außenstellplatz sowie Tiefgaragenstellplatz (fußläufig erreichbar)
- Familienfreundliches Umfeld mit Spielplatz
- Nähe zur Flutmulde – Natur & Erholung direkt vor der Haustür
- Sehr gute Infrastruktur & schnelle Anbindung an die A92
- Bezugsfrei ab Juni 2026
Λοιπές πληροφορίες
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Κάτοψη
84034 LANDSHUT
Seltene Gelegenheit: Reihenmittelhaus mit viel Platz & Garten in Bestlage von Landshut Westca. 155,66 m² • 5 Δωμάτια • 655.000 EUR
Πάροχος
- Patryk Kelm
- Κατάστημα Landshut
- Freyung 602
- 84028 Landshut